Potrebujete radu pri hypotéke?

hanculka  rudijagi: velmi pekne Ti ďakujem za rady, vidno, že sa finančným oblastia dobre rozumieš.

martinaema  ahoj, ja by som mala otázku:
Minulý rok sme kúpili dom, brali sme si hypotéku asi 60% z ceny nehnuteľnosti. Rekonštruovali sme ho z vlastných financií. Teraz by sme chceli zbúrať garáž - je potrebné oznámiť to banke? Známi mali práve problém, že pri prerábke im prišla kontrola na čerpanie financií akurát v štádiu, ked dom nebol vôbec obývateľný a mali problémy s bankou, že znehodnotili nehnuteľnosť.

rudijagi  hmmm

neviem akú máte banku v podstate ich to nemusí zaujímať ale na 99% ak je tá garáž zakreslená v geometrickom pláne tak to musíte urobiť. Pri záložnom práve v prospech banky zakladáte všetko čo sa nachádza na pozemku aj psovu búdu ak má základy a je tam zakreslená.... Akékoľvek zmeny do mínusu (pri ktorých by čo i len na chvíľu klesla hodnota nehnuteľnosti + pozomok + všetko okolo) musíte dať odsúhlasiť banke. Mali by ste to mať aj v úverových zmlúvách. Veľmi rád by som tu jednoznačne napísal, že to potrebné nie je pravdou bude však opak - je Bude dosť dôležíté ako to banke celkovo vykreslíte: pr. ak to nezbúrate vy tak vám to padne na hlavu samo,.....atď atď

Držím palce Rudi

martinaema  vďaka

estate  martinaema, nechcem ta strasit, ale podstatny zasah do nehnutelnosti zalozenej v prospech banky, dava banke pravo vypovedat vam uverovu zmluvu a pozadovat okazmite splatenie hypoteky + vsetky uroky (ak mate hypo na 20 rokov tak aj uroky za 20rokov) a pripadne i penale (ak je to v zmluve).

Urcite predtym ako nieco zburate prestudujte si uverovu zmluvu a konzultujte Vas krok priamo s bankou.

vera99  dobry den
Chcela by som sa opytat alebo skor poradit ako by som mala postupovat. Chceme s manzelom stavat rodinny dom. Nas prijem dokopi je 1000 eur a vydavky na inych splatkach 140 eur.Lenze bohuzial nevlastine pozemok ani ziadny iny majetok. Tak ako by sme mali postupovat?Kupit pozemok,a tak s nim rucit na dalsiu stavbu,Lenze to budu zase dalsie vydavky?Alebo ako?Ak by mi niekto dal dobru radu budem rada. DAkujem

rudijagi  Vera99 celkom jednoducho zavoláme si

lucinda7  Ja by som sa chcela aj touto cestou moc moc Rudimu -zakladatelovi tejto temy podakovať......
velmi nám pomohol a je to fakt šikovný fin.poradca.....odporúčame ho všetkým

zlatanka30  rudijagi poradis aj mne.bereme hypo a potrebujeme aj zalozne pravo.dali sme ho zatial na byt mojich rodicov.problem nastal v tom,ze nas dom je zatepleny z prostriedkov sfrb a aj zalozeny prospech sfrb.treba zmluvu medzi sfrba spravou nasho domu .ale nasa mila pani predsednicka nikomu zmluvu neda a ani neprefoti.mame v tomto zviazane ruky a bez toho sa nepohneme dalej .co teraz kam sa obratit dakujem

acik  ahoj rudijagi,
chcela by som ta aj ja poprosit o radu.chceme s manzelom stavat dom, pozemok mame -rodicia mi ho davaju takze peniaze za pozemok sme usetrili,lenze taku velku hotovost ako si vyzaduje stavba domu tak to nemame.My sme momentalne v zahranici no staviat by sme chceli uz v jari 2010.ja by som ta chcela poprosit ci by si mi mohol pomoct s tym v ktorej banke by sa pre nas oplatilo zobrat hypo, alebo uver- ja sa tomu vobec nerozumiem a tak by som strasne privitala pomoc od niekoho ako si ty.Ak by si mi chcel pomoct poslala by som ti niekde na tvoj email vsetky dalsie podrobnosti. DAKUJEM TI

rudijagi  zlatanka30: máš novú poštu

acik: neuveriteľné tiež máš novú poštu

takže ideme nato

skazka  Ahoj rudijagi,

v prvom rade vdaka Ti, ze si sa tu objavil a ze takto dokazes poradit... Teraz k problemu.

Zatial sme v rovine teoretickej, no chceme kupit pozemok a stavat dom. Vlastnime 3-izbovy druzstevny byt cca 60 metrov stvrcovych.
Co sa tyka oblasti hypotekarnych uverov a podobne som analfabet.... Cize odpoved po lopate by bodla...

Da sa za predaj bytu kupit pozemok a potom ten zalozit do banky za ucelom poskytnutia hypoteky a nasledne na pozemku stavat dom?
Alebo da sa zalozit priamo ten nas byt, dostat hypoteku, kupit pozemok a stavat. Byt by sa prenajimal, z coho by sa splacala hypoteka....?
Neviem ake riesenie by bolo pre nas najvhodnejsie... Manzelka je na MD, dcera ma 1,5 roka

rudijagi  skazka: už máte novú poštu. Je to jednoduché trošku na dlhší čas ale predsa

strana  Ahoj rudijagi,
toľko chvály na teba, tak dúfam, že ťa môžem aj ja poprosiť o radu , chceli by sme si s priateľom zobrať hypotéku, on je od minulého roka živnostník ( od začitku roka má založená sporenie Deutschering), ja pracujem a mám zmluvu na dobu neurčitú. Zaujímalo by nás , čo by si nám odporučil, alebo akým smerom sa treba uberať a či vôbec máme šancu získať nejakú hypotéku.
Ďakujem

rudijagi  no toto tak už to máš v IP

emmilly  potrebujem pomoct mas IP. dakujem moc...

simona55  ahoj rudi. ja by som sa chcela spitat a zaroven poprosit o radu. s manzelom sme si brali hypopozicku na 20rokov brali sme si ju od spol.triangel. bolo to v roku 2005 no a otazka teraz mame taky problem ze ja som na materskej a on pracuje ale platime mesacne vela a preto sa pitam je mozne tuto hypo splatit skor u inej banky, a u ktorej su lepsie vyhody . na 20rokov platim mesacne 158eur len hypo a ostatne ani nehovorim brali sme si 630,000korunach. ak vyies pomoz vopred dakujem simona

rudijagi  emmilly: mas tiez IP
simona55: náhodičkou náhodou tiez IP

neni zatiaľ zač

janettev  ahoj. chcem sa ťa aj ja spýtať. v marci r.2008 sme brali hypo od SLSP na 30 rokov, s príspevkom pre mladých . moja sprostredkovateľka nie je moc ochotná, tak by som sa ťa rada spýtala, či môžem predčasne splatiť časť úveru, aj keď poberáme ten príspevok pre mladých? niekde som počula, že v takom prípade by som musela vrátiť celý príspevok pre mladých.

rudijagi  janettev,

celý príspevok sa musí vrátiť pri 100% vyplatený hypotéky. V každej banka platí pravidlo, že počas prvých 5 rokov s príspevkom môžeš vyplatiť (samozrejme po oznámení a dohode s danou pobočkou) koľkokoľvek z úveru len nie 100%. Pozor má to fígeľ prečo to takto banky musia robiť...a ten je:
Počas prvých 5 rokov prispeva štát 2%
banka 1%
Ak ty urobíš mimoriadnu splátku znížiš si dobu splatnosti a dá sa povedať, že ideš sama proti sebe, pretože ti aj štát aj banka budú prispevať 2% + 1% ale z menšej dĺžnej sumy. Ak si matematicky zdatná a ovládaš excel tak si to vieš nasimulovať..... Osobne by som to riešil až ak bud príspevok 0% alebo po 5 rokov vtedy je to viac v tvoj prospech ako pre banku..... Tie penieze na mimoriadnu splátku zatiaľ odlož na ING alebo iné sporiace kontá kde ti zarobia cca +1,5% štát aj banka nech ti pekne prispievajú čo najviac (pomerom z aktuálnej dlžnej sumy) a keď ich prispievanie skončí a budeš musieť sama platiť celý úrok vyplatíš im to z ING konta. To je môj názor ak chcete môžte sa so mnou hádať

fefe7  Ahoj rudijagi, tiež by som potrebovala helfnuť, poslala som Ti IP. Ďakujem

anaid  Ahoj rudijagi, s partnerom zijeme v zahranici a planujeme na Slovensku kupit pozemok alebo dom, na co budeme potrebovat hypoteku. Moja prva otazka na Teba je za aku dlhu dobu sa hypoteka da vybavit.Dakujem.

rudijagi  anaid: máš IP....ale v podstate ide o to ako rýchlo dáte dokopy 100% všetky podklady k schváleniu....potom cca 3-5dni... Ak sa nič nepredvídateľné nevyskytne.... teda vaše kreditné karty, omeškanie v iných úveroch atď atď.... Dnes rýchle bezproblémové schválenie dokáže prekaziť aj krivý pohľad v banke...

jani74  Dobrý večer,Rudijagi - poslala som Ti IP Ďakujeme

rudijagi  jani74: IP doteraz nedošla takže neni skutočne zač skúste ešte raz buď moja šikovnosť to vymazala alebo zlyhali počítače

nana11  ahoj rudijagi, aj ja by som potrebovala radu ohladom hypoteky, aky je najlepsi fix? na 1 rok,alebo 5?
a este- o kolko sa znizi splatka uveru ked budeme poberat ten statny prispevok?môze to byt az 30 eur? ako sa to vlastne vyrata?dakujem

jani74  rudijagi takže ešte raz IP

sinuhe  Ahoj rudijagi,
citame tu samu chvalu, tak by sme sa tiez radi spytali na zopar veci, kt. nam nie su uplne jasne.
Chystame sa kupit byt a s hypotekou zatial nemame ziadne skusenosti, takze odborna rada by nam velmi pomohla .
- momentalne davaju banky hypoteky cca na 85% hodnoty nehnutelnosti..Mysli sa tym predajna cena alebo cena v znaleckom posudku
- nakolko sa moze cena v znaleckom posudku lisit od predajnej v pripade 2rocnej novostavby?
- aka je prax ked sa nehnutelnost kupuje cez realitku, kto znasa zvacsa naklady /vklad do katastra, znalecky posudok, atd./?
Ďakujeme

rudijagi  sinuhe:
1. najdôležitejšie a najrozhodujúcejšia je hodnota nehnuteľnosti. Ak je na kúpnej zmluve väčšia suma ako už verifikovaný posudok banky tak banku zaujíma prioritne posudok to že ste ho kúpili drahšie ako je jeho skutočne hodnota nikoho nebude zaujímať. Ak by však kúpna cena bola nižšia ako posudok tak je to vo váš neprospech úpravou kúpnej zmluvu a dohodou s predávajúcim viete dostať od banky viac peňazí (samozrejme ak postačuje príjem, a tie peniaze navyše sú potrebné)
2. cena na zmluve sa môže líšiť a hlavne sa aj bude podľa lokality, pracovné príležitosti, atraktivita prostredia. Teda môžu byť 100% totožné ale aj + - niekoľko miliónov. Dosť veľmi silno to závisí od toho ako veľmi chcú na tom predaji zarobiť to posúdiť neviem...(keďže som to nevidel a neviem a čo ide)
3. prax je taká, že všetko závisí od danej realitky a hlavne toho konečného akoby sprostredkovateľa teda Človeka (nie spoločnosti ktorú zastupuje). No a to je celý kameň úrazu. Všetci budú sľubovať všetko akonáhle dostanú rezervačnú zálohu (čo je ich provízia) tak tým väčšinou zhasne aj servis nejaké termíny a pod.... Kto bude čo znášať závisí od dohody medzi vami. Spravidla však vklad do katastra ak beriete hypotéku - VY, vklad do katastra kúpnej zmluvy - REALITKA, posudok - VY (ak beriete hypotéku v dobej banke tak to nemusíte riešiť) alebo predávajúci, málokedy realitka. Moja posledná skúsenosť bola neuveriteľne vedecko fantastická, kde po zložení zálohy sme si všetci prestali rozumieť a všetko trvalo a riešilo sa na 3-5x . Celkovo v princípe nevýhoda tohoto obchodu je v tom, že sprostredkovateľ ako realitka má zarobené po zložení zálohy a potom sa nemusí starať. Sprostredkovateľ ako poradca, ktorý vybavuje hypotéku má zarobené až vtedy ak je hypotéka vyčerpaná a vyplatená na účet kam má byť. Teda zarobí až keď dotiahne veci úplne do konca a nie hneď na začiatku - to je celý problém.



Pri financovaní kúpy bytu sa viete dostať zatiaľ aj na 95% hodnoty nehnuteľnosti za celkom fajn podmienok.

Zatiaľ všetko s pozdravom R

sinuhe  Rudijagi ďakujeme veľmi pekne za cenné info ...pomalicky sa nám to rozbieha, tak zháňame informácie..ešte raz vďaka , posielam IP