Postupné financovanie rodinného domu

gabriela777  ahojte aj ja by som chcela vediet ako to teras je s tym postupmnim financovanim?

elinam.  kajulinka, podľa mojich skúseností dostaneš úver na nehnuteľnosť zabezpečenú buď bytom,pozemkom a pod. ale u pozemkov je to nízka hodnota, a úver čerpáš v tzv.trančiach- po častiach.pokiaľ máš postavenú stavbu po platňu, ukončené prvé nadzemné podlažie aby sa mohla zapísať ťarcha na katastri, je možné zmeniť predmet zabezpečenia to znamená ťarcha, záložné právo Ti prechádza na stavbu samozrejme že hodnota stavby v tom čase musí zodpovedať hodnote úveru podľa rozpočtu stavby ktorý Ti urobí oprávnený človek- rozpočtár. minimálna výška tranže bola 17.tis.€ . to sme brali prvé čerpanie a zvyšok po 3 mes. poliaľ sme nevyčerpali celý úver splácali sme len poplatky a úroky, až keď sa vyčerpá celý úver začneš ho riadne splácať. Samozrejme že ťarchu si môžeš nechať aj na tej pôvodnej nehnuteľnosti aj nechceš zbytočne preplácať kataster a pod. ale mi sme ručili bytom a ten sme chceli predať takže sme založili stavbu.

kajulinka  ahoj elinam, my sme povodne chceli rucit chatou rodicov, ale znalecky posudok nam bol zamietnuty vraj kvoli lokalite . Tak sme zacali rozmyslat co urobime, ked bytom uz rucime v SFRB. V Stavebnej sporitelni odkial sme chceli i povodne brat hypoteku mame zmluvu na 2,5 mil a pani nam povedala, ze mozeme skusit tento postupny uver, vraj to je novinka u nich. Mame pozemok a tym by sme chceli teda zacat rucit, ale aky je cely postup? Oplati sa to? Je lepsie stavat cez firmu? Lebo my chceme stavat svojpomocne. Ako urobia rozpocet stavby? Iba stavebny material alebo i pracu?
dakujem

semela  Ahojte, tu je nasa skusenost s postupnym financovanim PSS. V prvej faze cerpania uveru sme po odovzdani potrenych dokladov (o.i. rozpocet a znalecky posudok k pozemku) dostali vlastne nasetrene peniaze (20% cielovej sumy). Na ziskanie dalsich penazi bolo potrebne zavkladovat zalozne pravo k rozostavanej stavbe. Kataster zavkladuje rozostavanu stavbu len v pripade, ze su vsetky mury vytiahnut (opat bol potrebny znalecky posudok k rozostavanej stavbe). Po zavkladovani sme dostali 30 % z cielovej sumy. Ked sme vycerpali vsetky peniaze a predlozili banke blocky a faktury, opat nam poslali dalsich 30% z cielovej sumy. Momentalne sme vo faze kedy musime vydokladovat nielen peniaze ktore sme dostali, ale este aj tie ktore nemame. Teda ked chceme dostat zvysnych 20 %, musime banke preukazat, ze sme ich uz prefinancovali.

kajulinka  ahoj semela, my zatial nemame nasporenych 20% z cielovej sumy, takze neviem ci mozeme rucit pozemkom, aby sme dosali prvu cast penazi, ako pises je treba odovzdat potrebne doklady - rozpocet - kto vam robil rozpocet? je tento rozpocet iba na material alebo aj na pracu, teda ako keby sme chceli dom na kluc? Vy ste stavali svojpomocne? Je tento uver iba na dom alebo sa daju peniaze pouzit aj na zariadenie?
dakujem kaja

dusko  no my sme prisli do pss a povedali sme ze chceme 2 mil. Vydokladoval som prijem zalozila sa nehnutelnost a za mesiac nam nabehlo 1,5 mil. Zvysne po vydokladovani, rozdelili nam to na dve stavebka nemali sme nasetrene ani fuka. Hned ako dokoncime hrubu stavbu nechame previest zalozne pravo na rozostavany dom, mame to na 15 rokov. Nic ine sme nedokladovali ziadne problemy

raduz06  Ahojte kajulinka a semela. Ak by ste potrebovali poradiť, môžem sa s vami stretnúť a vysvetliť vám to podrobne. Je to totiž dosť individuálne. Ja s tým robím, viem to vybaviť, zabezpečiť všetky potrebné dokumenty - celé je to zadarmo. Čo sa týka založenia nehnuteľnosti, tak je možné založiť aj nehnuteľnosť, ktorá je už založená v ŠFRB, väčšina bánk to akceptuje a dokonca aj stav.sporiteľne. Existujú rôzne možnosti, ako aj na takýchto úveroch ušetriť, nieje to jednoduché, ale keď sa chce, tak sa to dá. Veď, taký úver, tiež nieje len tak, je to dosť veľká zodpovednosť, ktorú si treba poriadne premyslieť a zvážiť všetky pre a proti. Ak by ste mali záujem, tak ma kontaktujte a určite niečo vymyslíme.

kajulinka  tak toto je ta lepsia verzia dusko , ale ako som pisala my sme tiez chceli rucit nehnutelnostou, ale nebola nam schvalena a pritom je to par rokov stara chata , takze budeme musiet pristupit na tento postupny uver

kajulinka  ešte niekto má skúsenosti s takýmto úverom (hypotékou)?

kreta  kajulinka, aj máme úver, ktorý čerpáme v tranžiach...práve dnes nám uvolnili tretiu..no nebolo to ľahké..aj keď bol znalcom dom ohodnotený dobre, postačoval na to, čo sme postavili a koľko peňazí vyčerpali, znalec banky ohodnotil našu stavbu inak o 18000 eur menej...museli sme vyčerpať ďalšie naše peniažky, ktoré by navýšili hodnotu stavby.Inka by nám ďalšiu tranžu nemuseli pustiť.. No, nie je to sranda...upozorňovali nás na to ešte pred schválením úveru, že niektorý s tým majú problém, ale hlavne tý, ktorý davajú stavať na kľúč...my staviame viac menej svojpomocne...A ešte dodám, že aj súdny znalec nie čo stojí...už sme ho platili 3x a stálo nás to cca 500 eur+kolky na katastri...zakaždým Ti treba list vlastníctva /platí iba 3 mesiace/ No, my sme tiež nemali inú možnosť, ako zobrať takýto hypotekárny úver. Ešte nám zostáva 4.tranža cca 5000 eur, ktorú však môžeme, ale nemusíme čerpať. Asi si ju necháme ako rezervu, zadné kolieska pri splácaní /keby niečo.../Ak by sme ju ešte chceli vyčerpať, potom znovu: ohodnotenie súdnym znalcom, kataster, banka, súdny znalec banky a čakať, či nám ich peniažky uvolnia...toľko naša skúsenosť...ale tešíme sa, práve robíme kúrenie...

finsluzby  kajulka, ako poradca som riešil cca zo 20 takých úverov - ak sa pýtaš na skúsenosti, sú obrovské a problém vznikol len u jedného klienta, kde som sa posekal s bankou a pustila poslednú tranžu, cca 12.000 eur.

katrin21  od nas chcela banka pred poslednou castou penazi v pondelok dokumentovat fotkami co sme urobili.. najparadoxnejsie je, ze sme cez zimu robili len vnutri a chceli fotky domu aj zvonku! nedali si vysvetlit, ze naco, ze ved vonku sa nic nezmenilo...

kajulinka  ahojte,
kreta takze vidim, ze to nie je jednoduche ale ako pises my asi nebudeme mat inu moznost presne ako vy.
finsluzby myslis, ze by to mohlo teda dopadnut dobre? mas skusenosti i so stavebnou sporitelnou?
katrin ohladom fotenia som pocula, niekedy je naozaj smiesne co ziadaju
Dakujem vam.

finsluzby  priznám sa, skúsenosti mám len s bankami, cez stavebnú sporiteľnu som sa nikdy nesnažil znásilňovať výstavbu domu - nemyslím si, že sa to nedá, ale hypo je v tomto lepšie.

finsluzby  katrin, nerieš, chceli to, dostali to

kreta  a tiež som počula, že teraz už vraj nebudú dáva´t na tranže...švagriná teraz budú vybavovať úver a myslím že aj stavebná sporiteľna má dobre možnosti a nejaké novinky, čo sa týka úver, s ktroými nie sú až také problémy...treba sa popýtať...oni to ešte tiež iba riešia, takže bližšie neviem povedať...ale vraj tam je lepšia možnosť získať úver...ale kajulinka, myslím že sa to dá aj takou formou ako my...nezúfaj, ale určite nie, ak si dáš postaviť dom na kľúč..tam by to s tranžami mohol byť problém..

kajulinka  my planujeme svojpomocne, tak dobra sprava ako pises, ze je to lepsie a jednoduchsie

finsluzby  kreta, to by som netvrdil, že ak staviaš dom na kľúč, je s tým problém pri čerpaní na tranže - nedá sa to paušalizovať....

kreta  finsluzby jasne, že každý prípad je individualny, ale ja hovorím so skúseností, ktoré mali ľudia v mojom okruhu...
veď vidíš, že my ani nestviame na kľúč a tiež sme s tým mali problém...

finsluzby  kreta, skôr stavba na kľúč je výhoda v rámci dev. projektu

kajulinka  Tak teraz čo, už začínam byť domotaná

kreta  kajulinka...to si nevšímaj, keď nemáš inú možnosť, tak to vyskúšaj s tým úverom tak akomy...veď taký finsluzby Ti v tom určite poradí a pomôže...

finsluzby  kreta, vďaka za odporúčanie , máš u mňa kávu kajulinka - nemaj obavu, realita ťa rýchlo zorientuje

kreta  finsluzby, vďaka za pozvanie.. už sa na tú kávu teším... noo, len zo Žiliny do Košíc je trošku ďaleko...

finsluzby  kreta, čo je to ďaleko? som z PO, bývam v ZA a väčšina mojich klientov je v BA - chystám sa do KE, idem tam riešiť pre klienta hypo, ktorý je z Valalikov

kajulinka  ahojte, vidim, ze sa tu rozbehla uz i tema kavicka
finsluzby ved z BA sa mozes zastavit v Novom Meste nad Vahom , mna mas po ceste

finsluzby  kajulinka, berem ťa za slovo

finsluzby  ale inak žilina je na najlepšej taktickej pozícii v rámci Slovenska - všade to človek stíha do 3 hodín

kajulinka  
tak skusme sa vratit k povodnemu problemu. Vedel by si mi poradit finsluzby co urobit teraz ked my uz vlastne mame zmluvu v stav. sporitelni a nebola nam schvalena nehnutelnost, ktorou sme chceli rucit?

kreta  finsluzby z Valalík? To je náhoda, tam mám rodinu..