Oplatí sa kúpiť byt v dražbe?

margarita  ahoj

s drazbou je len jeden problem - musis mat pri kupe hotovost, neda sa to riesit hypotekou. Hypoteku by si na ten byt mohla vziat spatne, az ked uz bude Tvoj, tusim sa to vola americka hypoteka.

hroma  margarita..diky za odpoved..

a ako funguje amercika hypo? v com spociva, ake su vyhody ci nevyhody? pocula som o nej, len okrajovo..ale ja sa v takych veciam nevyznam

ajuska86  ahoj hroma, pri americkej hypoteke musis mat k dispozicii minimalne 10 % zo sumy. idealne je ale 20 - 30 %. vyhodou hypoteky je ze banke je jedno co urobis s peniazmi, no nevyhodou je ze musis mat vlastny základ. to je asi zaklad ktory treba vediet.

hroma  ajus, aha.. a ake su uroky oproti tym klasickym? ci velke rozdiely tam nie su?.. dakujem za odpoved..

ajuska86  myslim ze co sa tyka urokov tam nie su velke rozdiely, ale je potrebne si to zistit v banke. a odporucam pri vybavovani akejkolvek hypoteky oslovit nejakeho financneho poradcu, ak sa rozhodnes pre pomoc financneho poradcu daj si pozor na jeho kvalitu.

sonula  mozno skus pozriet system holandskej drazby.. tam sice nie su zdevastovane byty, ale ak vystihnes spravny moment.. da sa kupit byt za dobru cenu.

hroma  ajuska, diky moc.. za rady.. financneho poradcu mam, uvidime.. ako to pojde, je trosku na peniaze, ale veeeelmi ostrielany, kedze som sama.. ..uvidime..

sonula, a v com je rozdiel medzi systemom holandskej drazby a normalnej? este som nepocula..

ale co som sa rozpravala s niektorymi, tak ma odradzaju od toho, ze aby som neostala bez toho.. ze mozu prist realitni makleri, a rychle daju lepsiu cenu.. toho sa tiez obavam, priznavam ze ma tato varianta nenapadla..

branot  ja mam jednu drazbu uspesne za sebou. Priprav si drazobnu zabezpeku, dalej cas a miesto konania a kto je licitator ..... ale ako obycajna osobka mas tak 1% uspesnost ze to kupis prave ty. Na drazby chodia vacsie rybky a este jedna dolezita vec. Vydrazena nehnutelnost sa vyplaca cash !!!

bianca  Ahojte.Neviem ci mi niekto poradi ale skusam.Dostala sa k nam ponuka na byt ktr. je v drazbe.Strasne dlho hladame a tak sme realne uvazovali o zapojeni sa.Dnes sme kontaktovali sprostretkovatela a nastal problem.V byte su totiz najomnici ktr. odmietaju umoznit prehliadku bytu.Urcite sa im nebude chcite byt opustit a mna by zaujimalo to ze i keby sme sli do tak brutalneho rizika a byt aj bez prehliadky kupili kto je povinny najomnikov vypoklonkovat z bytu?

ja viem ze nikto normalny by tento byt nekupil no moc moznosti nemame

branot  V prvom rade si zisti ako je drazobna zabezpeka. Ja ked som cez drazbu kupoval byt bola 300.000,-Sk ( 10.000 eur ). Najskor musis mat tie peniaze cash. Ked mas peniaze v hotovosti prvy krok si splnila. Obhliadka je mozna, pokial je prikaz na exekuciu a byt je uz pod patronatom exekutora.
PS: Byt bez obhliadky by som nekupil ani keby mal akukolvek dobru cenu ....

erina11  @branot ahoj, sice uz stara tema no nic ine som nenasla ohladom drazby. Pocula som ze ak nikto nebude suhlasit s vyvolavacou cenou tak ju moze licitator znizit? .....ze vraj az o 50%????

blondiee83  @erina11 V ziadnom pripade - drazitelia nemozu suhlasit alebo nesuhlasit s vyvolavacou cenou - ta je pevne dana znaleckym posudkom a nemoze sa svojvolne menit...A takisto licitator ju nemoze znizit.
ty si si asi trosku poplietla tie drazby a myslela si na to, ze :
Az po prvej neuspesnej drazbe je mozne znizit cenu nehnutelnosti - suhlas so znizenim vydava sud na zaklade podnetu exekutora- a nie exekutor sam- a je to mozne max. o 50% ceny, ktora bola urcena znaleckym posudkom.

erina11  @blondiee83 aha tak som sa sekla. vdaka

majki555  Ja by som byt v drazbe nekupovala !
Na nete je vela staznosti,ked sa novi kupujuci nemozu nastahovat,lebo majitelia sa nechcu vystahovat,odvolavaju sa po sudoch atd.
Trva to dlhe roky, nez sa domozu novi majitelia svojich prav...
Kupovat byt v drazbe je RIZIKO !!!!!

erina11  @majki555 byt je majetkom druzstva a ty to riesia.

keduska  @erina11 druzstvo ti nevyriesi nic...ked sa nebude chciet povodny majitel vystahovat, mozes mu kludne mavat LVckom pred nosom, az kym nebudes mat sudne rozhodnutie o vystahovani, tak tam bude.
Ale ked uz spominas druzstvo-treba zisti aj, ci na byte nie je dlzoba, nedoplatky za vodu, elektrinu a podobne.
Cena sa moze znizit tusim aj ked nepadne prva ponuka na minimalnu cenu pocas drazby.
Navyse si treba uvedomit, ze ak kupis byt v drazbe, musis hned podat danove priznanie k Dani z nehnutelnosti a aj ju uhradit.
Ak ma clovek dost penazi a casu, moze byt drazba ozaj vyhodnym sposobom zadovazenia si nehnutelnosti.

erina11  @keduska jsne ze je dlzoba ved to ide z toho dovodu na drazbu.....jedna sa o smiesnu sumu 3000 eur. Dotycneho poznam a on nebude riskovat vyhadzov pred vlastnymi detmi. On opusti byt aj sam. Ked som mu navrhovala ze mu kupim jednoizbak vysmial ma. Teraz nebude mat nic. Chudence deti.

falco2007  @erina11 Tých 3000 je asi vyvolávacia cena si myslím. Všetko je od toho koľko je ponúk a ktorá bude najvyššia hm

keduska  @erina11 nemusi byt samozrejmost, ze dlhuje prave druzstvu, moze napr. banke Nikdy nevies, ako sa clovek zachova, hlavne, ak nema kam ist.

majki555  @erina11 ked ma niekto prist o strechu nad hlavou, tak riskuje vsetko! Aj hanbu pred detmi, susedmi,ci mediami.
Kazdy je hrdina,pokial este v byte je a mysli si, ze sa to nejako vyriesi...ale ked pride do tuheho, hanba ide bokom.
Iba maloktori vysahovani opustaju byt bez problemov,zvacsa natahuju cas,alebo im niekto poradi, nech natahuju cas podavanim roznych navrhov na sud.
A ako pracuju nase sudy, to vieme vsetci....

blondiee83  @majki555
@keduska
@erina11 Uviedla by som na spravnu mieru zopar veci:
co sa akychkolvek nedoplatkoch a pod. podlznosti tyka, vydrazitel kupuje nezatazenu nehnutelnost, bez akychkolvek zaloznych prav (predsa veritelia sa mozu prihlasit so svojimi pohladavkami) - spravne podotkla erina, ze predsa kvoli podlznostiam prislo k exekucii, tie sa nemozu prenasat dalej na vydrazitela).
Druha vec je, ze dan. priznanie k nehnutelnosti sa podava az po schvaleni priklepu sudom (kedy sa vydrazitel stava vlastnikom), co niekedy tym nasim sudom trva nekonecne mesiace...

Do tretice, co sa vystahovania tyka - podla trestneho zakona, citujem:
Kto protiprávne obsadí alebo užíva dom alebo byt iného alebo kto oprávnenej osobe v užívaní domu alebo bytu neoprávnene bráni, potrestá sa odňatím slobody až na dva roky.
Cize mozno sa staci obratit na policiu - nech vas sprevadza, ked si budete chciet prebrat svoj majetok - myslim, ze 99% ludi nechce mat opletacky s policiou ci sudom a preto byt opusti aj dobrovolne (hlavne ked z okna uvidia policajtov)...To je akoby k vam do pivnice prisiel bezdomovec a co spravite? budete ho tam trpiet pol roka, kym sa nase sudy spamataju? no nie, jednoducho zavolate policiu a ta to vyriesi aj rychlejsie - aspon dufam

erina11  @blondiee83 presne tak....toto je aj moj nazor a hlavne komu niet rady tomu niet pomoci....narazam na uzivatela bytu. Uf len tie deti

erina11  @falco2007 tych 3000eur je dlzoba

keduska  @blondiee83 tak a teraz realita: kupila som byt v drazbe, podlznosti na najomnom boli...On sa neodhlasil, takze dalsie problemy na bytovom druzstve.
Chlapik sa nechcel vystahovat, policia ti povie, ze oni nesmu zasiahnut, kym nemas pravoplatne rozhodnutie sudu o vystahovani. Darmo mas LV s tvojim menom. Toto je nas "pravny" stat. Bohuzial.
A ano, ked sa ti nastahuje bezdomovec do chaty, na pozemok, do pivnice, oficialne ho nemozes vyhodit. Je to divne a na hlavu, vsak? JE TO TAK.
Mozem povedat, ze som si s tou drazbou zazila...nikdy viac. Zakony su len pismenka na papieri...

majki555  @blondiee83 Policia nemôže asistovať pri vyprataní, iba ak na základe právoplatného a vykonatľného rozhodnutia súdu /a to aj napriek tomu, ze splatis dlzoby a že si vlastníkom/

keduska  A vlastnikom sa stavas udelenim priklepu, akurat zapis na katastri trva mesiac.

keduska  A aby som nezabudla: dufat, ze budes jedinym drazitelom nie je na mieste, to znamena, ze ak tam budu ini, bude sa dvihat cena. Ale mozne je vsetko. Poznam par ludi, co takto prisli za pekny peniaz k fajn nehnutelnosti. Ale je to skor vynimka, realitky su ako supy.