0
lajkov
41
správ
Náklady na kompletnú rekonštrukciu domu
Ahoj,
Najprv by som chcel pozdravit vsetkych uzivatelov tu na modrej streche, toto je moj prvy prispevok.
Momentalne s architektom preberame rozpocet na rekonstrukciu RD, ktory je v povodnom stave, ma 50rokov, je suchy, na rovnom pozemku, v zastavbe. Jedna sa o murovany jednopodlazny RD s valbovou strechou, nevyuzitym podkrovim a polozapusteným súterénom. Obvodový plášť je murovaný z plných pálených tehál hr. 450mm a 300mm, stropy su zelezobetónové. Rekonstrukcia pocita so zmenou dispozicneho riesenia - s 3i bytom na 1NP a v PP uvazuje miestnosti ako posilovna, kino, dalsia izba, sklad ( obyvatelna pivnica ). Do podkrovia neplanujeme stavat nic. K jestvujucej zimnej zahrade planujeme pristavbu, ktora suvisi so zmenou dispozicneho riesenia. Mame hotovu vizualizaciu ako by mal dom vyzerat po rekonstrukcii a mame uz aj vypracovaný rozpocet, kde je kazda praca a dodavka materialu vyspecifikovana aj s tabulkovou cenou. Zrychlene :-) :
Odstránenie betónu okolo domu, obkopanie domu, suterén - zásyp montážnej jamy, násyp pod terasou, zásyp vjazdu do garáže, prístavba k zimnej záhrade, uprava komunikacii okolo domu, vnútorná omietka 215m2 ( strop ), vnutorná omietka ( steny ) 400m2, vonkajsia omietka 137m2, zakrývanie otvorov, zateplenie doskami NEOPOR 117m, minerálnou vatou, uchytenie zateplenia, betónovanie povrchov, búranie a sekanie, otvory odvoz sutiny, poplatky za skladovanie, kompletné vybúranie podláh v suterénu, nové vrstvy, izolácie Izolácie proti vode a vlhkosti, Izolácie striech, Izolácie tepelné, Zdravotechnika+zariaďovacie predmety, Plynoinštalácia ( zvažujeme aj Fenix/Caleo/infra panely ), konštrukcie tesárske, Montáž a dodávka stien okien, dodávka a montáž okien, demontáž prahov, montáž a dodávka dverí, zárubní, Montáž dlaždíc, 1NP, 1PP, schody, vstup do suterénu+schodisko, dodávka dlaždíc, Podlahy vlysové a parketové, Podlahy povlakové, Dokončovacie práce a obklady, nátery, maľby, zasklievanie, elektromontáže, výmena krytiny, fólia, latovanie, klampiarske prvky- bez konštrukcie krovu ( mam aj cenu za novy krov ) , oplotenie, brány.
Tabulkova cena rekonstrukcie vychadza podla architekta a rozpoctara na 150-180.000 eur
Projekt neobsahuje zatial polozky interieru ako je krb, kupelna, kuchynska linka a pod.
Teplotechnicke vypocty uvazuju zateplenie od vrchu az pod uroven suterenu ( aj cez travertinový sokel, viz obrazok ) – Neopor 150mm vonku. Strop pod povalom na 1NP sa ma zateplit 300mm., zateplenie stropu nad súterénom 50mm, okna drevohlinikove s izolacným trojsklom, zateplenie jestuvjucej fasady a aj pristavby EPS-F 120-150mm.
Celkova potreba tepla pred zateplenim je v dome podla teplotechnickeho posudku 319,11kWh/m2.rok, potreba tepla pre objekt 47327,55 kWh/rok
Po zatepleni celkova potreba tepla je v posudku na urovni cca 80kWh/m2.rok, potreba tepla pre objekt cca 12500kWh/rok, uspora 75% ( mame rozne varianty )
Otazky:
1. Ako vnímate zamer investovat do rekonstrukcie vhladom na komplexnu rekonstrukciu a naklady? 150.000 - 180.000eur su tabulkove investicne naklady na rekonstrukciu. Podla rozpoctu mi nejnerozumnejsie pride investicia do vymeny strechy za 14000eur, komplet nove podlahy v pivnici za 16000eur. Zateplenie len obvodových murov domu stoji podla rozpoctu asi 18000eur.
2. Problemova oblast su úžitkové miestosti v pivnici - izba, kino, posilovna. Tam nemam zatial jasno ako by sa dala podlaha zateplit "zospodu" suterenu tak, aby sa tam dali natiahnut podlahy, dlazba alebo koberce a travit tam cas aj ked vonku bude -15stC. Kompletna výmena podlah ( vyburanie, nove betony a izolacie ) stoji 16000eur.
3. Vymena krovu - ano alebo nie. Rozpocet pocita pre výmenu strechy so sumou 14.000eur ked sa nebude menit krov. Ked by sa menil aj krov bude to podla rozpoctu za 27000eur.
4. Z pohladu tepelných strat a nakladov na vykurenie, ako vidite situaciu?
Dakujem
Pluto
Odpovedať
3
lajkov
Zobraziť profil
antonmesaros
PRO
05.08.2012
1
lajkov
Momentalne rekonstruujeme takmer rovnaky dom:, uz sme v zavere. Skus porovnat: novy krov a strecha, zateplenie stropu, obkopanie a odizolovanie domu proti zemnej vlhkosti, nove okna, pripojka vody, komplet vymena kurenia (novy kondenzacny kotol, radiatory a rozvody), zateplenie obvodovych stien. Suma sumarum: 50 tis. eur. Vsetko dodavky firiem, ziadna vlastna praca.
Tolko k cene.
Ceny mate prehnane, napr. zateplenie uvadzas min. o 20% drahsie, aj viac...
Dom vyzera naozaj udrziavane. Mam taky pocit, ze architekt vam tam naratal uplne vsetko, co sa vymenit da, nie len to, co je nutne. A vsetko so strasne vysokou marzou, na kluc.
Strecha vyzera napr. celkom OK, preco ju treba menit?
3
lajkov
Dobrý den. Po přečtení Vašeho příspěvku jsem nabyl dojmu, že žijete mimo realitu a že nevíte, co s penězi. A nebo to jsou pro Vás akorát potištěné papírky. Tady se každý pídí za nějakou svou představou v reálném finančním koridoru a Vám architekt udělá rozpočet na rekonstrukci, jako na stavbu dvou domů. Je sice pravda, že se toho asi ani nechytnete, ale mám vážné pochybnosti o nutnosti některých kroků. A pokud je ten celkem zachovalý dům zralý na tak rozsáhlou přestavbu, tak se vyplatí stavba nového na zelené louce, kde všechno bude odpovídat Vašim požadavkům. Já bych vyměnil architekta za normálně uvažujícího člověka, a zajel se podívat po rodném Slovensku, co se dá postavit a přeptal se i za kolik. Takže zpět nohama na zem a začít o píky. Jinak vyhazujete peníze.
PS posilovna a kino jsou dvě nejzbytečnější místnosti. Leda, že byste to měl na kšeft.
S pozdravem Laďa
sponzor fóra
0
lajkov
Dakujem za reakcie.
Ono k rozpočtu máme od architekta komentár, že v reále by sa náklady mohli pohybovať o 20% aj viac nižšie, takže to beriem s rezervou. Strecha bola menena pred 10rokmi cca, takže by sme ju nemuseli meniť, ale je to skôr designova položka, lebo dom bude biely a strechu chceme tmavo-hnedu. Klampierske zaležitosti by sa ale mali spraviť na streche.
Musim povedat, ze nakladov bude trosku viac než len klasicke prerabky.Dom má ako vidíte na obrázku zimnú záhradu, ku ktorej pristavíme ešte a potiahneme ju viac doľava. Stane sa súčasťou väčšej obývačky, jedálne a kuchyne, takže búrania a stavbariny bude trochu viac. K tomu ešte pristavujeme 1.5m balkón, z ktorého sa bude dať po schodoch zísť dole do záhrady. Na strane do zahrady sa pouziju 2.5m vysoke celoplosne okenice.
Za dalsie prispevky vopred dakujem. Zaujima ma tiez vykurovanie takehoto domu ( plyn / infra ) a moznost mat plnohodnotnu izbu aj v pivnici.
Dakujem
0
lajkov
@ladajaskva
Chapem, ze niektorym ludom sa pri tvorbe rozpoctu zakruti hlava a ked som uvidel sumy, hned som vedel, ze je to nadhodnotene. Najviac ma na tom stve, ze chcem urobit rozhodnutie co najskor ohladom tej investicie a po 3 mesiacoch stravenych nad projektovanim mam k dispozicii len nejake mega-sumy, ktore mi nedavaju realnu rozhodovaciu bazu.
Ohladom kina a posilovne - su to idealne miestnosti na tento ucel. Vzdy som ich chcel mat vo vlastnom dome. Dnesne technologie to umoznuju ako nikdy predtym. Niektori ludia maju v pivnici uskladneny alkohol, niektorí tam maju práčovňu, sušiaren, niektorí tam opravujú auto, niektorí tam majú bordel a niektorí ani nevedia, čo tam maju. Niektorí potenciál pivnice nijak nevyužívaju - majú ju, lebo im niekto povedal kedysi, ze je dobre ju mat, lebo može na nich "vydelavat" alebo tam skladovat repu.
0
lajkov
@plutotype Dobrý den. Já to všechno chápu a beru. Jenže ten problém je v samotě, kdy Vás to nebude bavit. A je jedno, jestli ve vlastním kině, nebo ve vlastní posilovně. Znám to z bazénu, který jsem vybudoval pro celou rodinu. Naše děcka to až tak moc s námi nebaví, a také to nemají zrovna za rohem ( 10 a 85 km ) a vnoučata si chtějí dovést spousty kamarádů. Čili poněkud frekventovaná a neklidná zóna. Takže nakonec člověk zjistí, že to zhlédnutí jednoho filmu o samotě ho vyjde na sto Euro a zpevnění svalů je asi tak 50 x dražší, jak cvičení pod dohledem satného ošetřovatele. :-D :-D :-D Je jasné, že skladování repy a jiných pro mě nepotřebných krámů je na nic. Já mám pouze 60 m2 sklepů a je tam jedna modelářská dílna ( na modelky :-) ), jedna zámečnická dílna ( uklizená, jak biochemická labotratoř ), kotelna, sklad chodba a prádelna. Je to celé vykachlíkované a klidně by sa tam dalo i bydlet. Ale není proč. :-D :-D Ale, každý svého štěstí tvůrce, kdo nic nedělá, nic nepokazí a kdo chce kam, pomozme mu tam. To krátký výběr přísloví a můžete si za pár roků vzpomenout, které se bude na Vaší situaci hodit lépe. Předpokládám, že uznáte, že všechny tři. :-D :-D :-D :-D :-D Já jsem je už sám sobě uznal . ;-) ;-) ;-)
S pozdravem Laďa
sponzor fóra
0
lajkov
Zobraziť profil
stanka810
05.08.2012
0
lajkov
Tiez rekonstruujeme nieco podobne , ked som videla vykaz vymer som bola znechutena a zhrozena fakt naratal vsetko hadam kazdy klinec co budu musiet vytiahnut , vtedy som pochopila , ze je to site na firmu projektantovho kamarata , ktoru nam chcel dohodit ! Takze tak daj si pozor !!! Tiez ked sme vyberali medzi firmami nedalo sa pohnut , lebo vsetci idu podla urcitych pravidiel a tak rozdiely boli minimalne . Ked sme firmu vybrali tak faktury idu zase podla povodneho vykazu akoby to bolo na 100 %vyratane aj tie klince vsetky zratane . Skratka ak si to nerobis svojpomocne tak rataj , ze menej to velmi nebude a este jedna skusenost pri prerabke to nieje ako novy dom stale nejake naslapne miny / zle tramy , zla izolacia a podobne ... Tak vela sily a pevne nervy a usmev a pozitivna mysel ......
0
lajkov
za 180 000 postavite nove. Iba ak by poloha toho domu bola dovodom, preco sa do toho pustate.
Pytate sa na vykurovanie: podla teplotechnickych parametrov, ktore ste uviedli, odporucam plyn, kvoli vysokej spotrebe el. eneregie. Inak, iba ak by vam vyska nakladov na vykurovanie bola ukradnuta. Aj sam vidite tie cisla - potreba tepla na vykurovanie (uprimne, zda sa mi to male cislo, podla mna spotrebujete viac). Ak sa do tej rekonstrukcie pustite, radsej poriadne pridajte na zatepleni stropu, obvodovych stien... 12-15 cm je zalostne malo.
3
lajkov
to je strasne strasne strasne vela. Za to sa vazne daju postavit dva nove domy. 150 000e je akceptovatelnych len u vynimocne hodnotnej stavby na vynimocnom mieste. Tie sumy co uvadzas to su neuveritelne pecky, to by nejaky rozbijac betonu alebo izolater musel mat 100e na hodinu. Jedine, ze by si to siel robit vo velkom style, rychlo a chcel dat zarobit par firmam a to by to museli byt veeelki odbornici. dom vyzera zachovalo, do strechy by som urcite nekafral. Zacal by som "zvonka dnu", t.j. vonkajsim zateplovanim zakladov, murov, plafonu, vymenou okien, zimnou zahradou a potom rozvody vnutri, sanita, kurenie,kuchyna a tak. Az potom by som sa zacal "hrat" v pivnici. Ak mas vysnivane kino a posilovnu, dopraj si ju, ale rob si to svojpomocne, alebo aspon dodavatelsky po etapach. Ked to zadas niekomu ako velky projekt a budes sa tvarit ako silny investor, tak sa na tom vyblaznia a nauctuju ti aj hajzelpapier a rucku od metly.
•
Diskusia pokračuje po 2 rokoch
•
Článok sa načítava...
0
lajkov
Zobraziť profil
johny14
09.10.2014
0
lajkov
Zobraziť profil
portianko
09.10.2014
2
lajkov
Zobraziť profil
johny14
09.10.2014
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
•
Diskusia pokračuje po 12 mesiacoch
•
0
lajkov
@johny14 Dobrý deň, chcela by som sa vás opýtať, ak mi to môžete prezradiť, koľko vás vyšla rekonštrukcia domu a v akom rozsahu ste ju robili a či to bolo svojpomocne alebo firmou. Predpokladám, že už máte dokončené. Ďakujem Jana
0
lajkov
Tie ceny su sialene. Rozpocet na vymenu strechy. Co som nasiel najdrahsi tondach skrydlu v cenniku bola 30 eur za m2.
Zateplenie. Co som tu pochytil, tak sa da zateplit za 30 euro za m2 vratane materialu. Vy mate 600 m2 obvodovych stien ?
Zateplenie povaly. Brat daval nafukat izolaciu v rodinnom dome do podlahy na povale. Vyslo ho to do 1500 euro na dom s plochou120 m2.
Podlahy. Prerabam podlahu v rodinom dome. Robim lahku plavajucu podlahu. 4 cm krocajovky, na to sadrovlaknite dosky a na to vinyl. Co som tak pocital, tak mi to vychadza okolo 55 euro/m2. Bez roboty.
0
lajkov
@timi76 Práve finalizujeme rekonštrukciu 45 - ročného poschodového RD. Menili sme komplet kúrenie, voda, odpad, plyn, elektrorozvody (vrátane novej el. prípojky), zmena dispozičného riešenia - posun pár priečok, zamurovanie niekoľkých okien a jedno nové veľké terasové okno, do celého domu išli nové omietky, komplet znížené sadrokartónové stropy, dve nové kúpeľne (vrátane sanity a kúpeľňového nábytku), plávajúce podlahy + drevené schody (v jednej izbe ostali staré parkety, ktoré sme dali zrenovovať), nová kuchynská linka vrátane elektrospotrebičov, zárubne a dvere v interiéri, 3 ks vstavanej skrine. Okná už boli vymenené, strecha je dobrá - iba sme ju natreli asfaltovou farbou. búranie a maľovanie sme robili sami, stavebné práce, elektrika, kúrenie a vodu nám robili firmy. Materiál sme zháňali vo vlastnej réžii. Cena komplet bez fasády do 34 tis.€
1
lajkov
Zobraziť profil
jenda8
26.10.2015
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
1
lajkov
Od môjho príspevku v roku 2012 uplynulo bez mála 5 rokov. Chcel som písať niečo až keď bude hotovo komplet, ale na 2x to bude lepšie.
- 2012-2014 sme robili projekty a premýšlali "ako to chceme"
- SP sme získali v roku 2014
- rekonštrukcia začala september 2015
- búracie práce, zmena dispozície miestností, zoškrabanie omietok na tehlu
- zhodenie strechy, malá prístavba
- strecha nová, atiky, izolácia, zateplená, fatrafol, kamienky, odvody vody schované vo fasáde
- dom kompletne obkopaný, odizolovaný až pod základy, zateplenie
- nové podlahy ( v pivnici až na hlinu! ), betón, izolácie, zateplenie, podlahové kúrenie na oboch poschodiach, cementové potery ( úžitková rozloha domu je cca 200m2 )
- všetky elektroinštalácie nové, nové rozvodné skrine, tj elektrika, svetlá, ethernet
- komplet nová technická miestnosť - zmäkčovač, 2 čerpadlá/rozdelovače na podlahové kúrenie, plynový kotol, bojler, rekuperácia, FTV
- nové omietky, sádrokartóny na 1NP, steny vybrúsené - napanetrované - viackrát vymaľované
- okná drevohliník, parapety vnútorné masív, vonkajšie hliník - všetko od firmy Mintál ( doporučujem túto firmu )
- zásuvky, vypínače, svetelná technika ( aj keď ešte nie komplet )
- kúpelka s WC a ešte jedno WC hotovo komplet vyobkladané
- podlahy Gerflor sa idú robiť práve teraz
- zatiaľ 120.000 EUR, cca 240m2
Ešte nie sme zďaleka na konci. Ku kolaudácii treba garážové nadkrytie, balkón, nadkrytie, fasádu a zábradlia. Termín kolaudácie cca 10/2017. Priebežne projektujeme interiér.
•
Diskusia pokračuje po 6 mesiacoch
•
0
lajkov
Tak ako? Skolaudovane? My sa chceme pustit tohto roku do rozsiahlej rekonstrukcie stareho RD (90+ rokov) a tabulkove naceneie od architekta sme dostali na cca 210.000e+16.000e exterier, z coho nam, samozrejme zabehlo, lebo sme predpokladali polovicu. Nechal som si realizaciu nacenit ext firme a dostali sme odhad na cca 140.000 bez okien, dveri, bran a rozvodov. Z povodneho domu sa maju uplne zburat 2 "prilepky" a dostavat od piky garaz. Myslim si, ze ta cena je celkom primerana, ale rad by som pocul aj iny nazor. Dik
0
lajkov
@tommy87 architekti a ich financaci si tam davaju vatu. nam to nacenili na 140 000€ len obytnu cast bez podpivnicenia a vybavenia ale po naceneni firmou na kluc sme sa dostali na cca 100 000€ Do tych 140 000€ vysla kompletka aj s podpivnicenim, komplet zariadenim atd... Takze tam urcite si davaju nejaku rezervu.
0
lajkov
@tommy87 to je palbaaaa, kolko to ma respektive bude mat m2 ? Nad 100tis by som ja osobne staval nove pokial to vase nieje maly zamok :)
0
lajkov
s tym stavanim noveho je to no-go pre nas, pretoze sme kupili dom aj s pozemkom(328m2) par minut od centra trnavy za vyrazne lepsiu cenu nez je trhova od starych rodicov, s tym ze tam zostanu byvat aj po rekonstrukcii s nami na prizemi a my na poschodi. Ziaden zamok to nie je, len taka podpivnicena (21m2) dvojpodlazna (1.np 95m2+2.np 67m2) kocka s garazou(postavi sa nova, teraz ziadna neexistuje). Stvorce som uvadzal uzitkove, nie obytne, tie su spolu 100m2. Viem ze stavat nove je lahsie, ale musel som si zvolit tuto cestu, pretoze viem, ze keby sa tento dom nedal do poriadku, tak ci tak by som tam bol kazdu chvilu kvoli opravovaniu niecoho dalsieho a navyse je to hned susedny dom, takze ani plot nemame medzi sebou a pozemok tak posobi hned menej klaustrofobicky. Ale spat k projektu. Na samotny YTONG som dostal ponuku do dakych 10tis priamo od vyrobcu, cize ten budem brat od nich a nie od vyhotovitela
0
lajkov
Zobraziť profil
matko291
05.01.2018
1
lajkov
@tommy87 tak to je ine a navyse je v centre polohu nenahradis. Mna tiez caka nieco ale nie az takeho rozsahu. Nam zase zostal dom v radovke blizko centra BB ale kolaudacia 1980 uz zatepleny s eurooknami. Takze vnutorne nieco. Pozemok podobny tvojmu ale ako vravis je to v pohode tym ze to susedi hned s ostatnymi. Na prachy pozor ani nevies ako sa rozkotulaju. Najviac sa oplatia partie na kazdu pracu osobitne. Vyberat zistovat. Keby to robila jedna firma dovolim si tvrdit ze cena by mohla byt pri najmensom aj raz taka.
0
lajkov
@tommy87
Zkolaudované nemáme, robili sme na interiéri. Podlahy, kuchynská linka, dvere, schodisko, interérové zábradlie, stropná a nástenné interiérové svietidlá. Padlo tak 25.000 EUR. Žiadne exkluzívne a drahé veci pritom. To len na margo odhadu nákladov. Na jar ideme dokončiť exteriér ( prístrešok pre auto, fasáda, balkón, obklady, pochôdzne plochy, terasa a zábradlie ), cca 20.000 EUR.
1
lajkov
Nehnevajte sa, ale z tich cisel sa mi robi nevolno, evidentne ste clovek co nema hlboko do vacku ako vacsina ludi zijucich na svk, ale aj tak si myslim, ze vyhadzujete peniaze z okna. Samozrejme, treba dat zarobit firmam...ale ked si zratam naklady na rekonstrukciu, ktore tu udavate, plus asi nieco stal povodny dom s pozemkom...vychadza mi len tolko, ze za tie prachy by som kupil obrovsky pozemok, postavil trojpodlaznu villu, lanovkou do vlastneho kina a vakuovou strelou do fitnescentra aspon pol kilometra do luftu nech je dobry vyhlad. Aj keby date povodny dom zburat (ak vam islo o lokalitu) a postavite od piki novy 100%tny dom, na tuto sumu sa zrejme nedostanete ani keby vam robi cenovu ponuku kalinak
1
2
1
2
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Firma na rekonštrukciu domu - Košice a …
10. 03. 2020
5
Stavebná firma na rekonštrukciu domu - …
31. 01. 2020
4
Firma na rekonštrukciu domu "na kľúč", …
04. 02. 2019
1
Firma na kompletnú rekonštrukciu domu -…
15. 01. 2019
1
Poradíte firmu na návrh a realizáciu ko…
15. 01. 2019
1
Kompletná rekonštrukcia domu zo 60. Rok…
24. 10. 2018
4
Aká je približná cena kompletnej rekonš…
11. 01. 2016
7
Náklady na rekonštrukciu starého domu
11. 05. 2013
5
Akú fimu na kompletnú rekonštrukciu rod…
30. 10. 2011
8
Čo potrebujem na kompletnú rekonštrukci…
21. 03. 2011
4