Ísť do starého domu a prerobiť alebo kúpiť už prerobený, ale za vyššiu cenu?

Zobraz úvodný príspevok

strejdo001 strejdo001

Autor diskusie

28.09.2021

Ahojte. Dúfam, že to dávam do správnej kategórie. Moja situácia: Bývam v byte v NZ, ktorý má hodnotu cca. 150-160 000 €, hypotéku na ňho mám 106 000€, chcem ho predať a ísť do domu na dedinu blízko NZ, takže po predaji mi zostane cca. 50 000€, usporené svoje peniaze mám okolo 30 000€. A teraz mám dilemu ako to vyriešiť, či 1. kúpiť na dedine starinu za cca. 60 000€ (dom obývateľný, ale pôvodný 40-50 ročný stav) iba kôli pozemku na dobrom mieste (v danej dedine ešte nieje kanalizácia, iba žumpa) a preobiť ho úúúplne komplet od tehly vrátane novej vodoinštalácie, elektriny, kanalizácie (nechal by som iba holé múry): odpadajú mi rôzne povolenia, akurát za prerábku dám pár desiatok tisíc € a na to neviem, či banka poskytuje hypotéku, keď chcem zo starého domu urobiť "nový", ale na pôvodných základoch a múroch, alebo 2. kúpiť už prerobený dom v danej dedine (na novostavbu nemám) za cca. 180 000€ s tým, že by som zaplatil 50 000€ z tých peňazí (čiže hypotéku by som bral 130 000€), ktoré mi ostali za predaj bytu a rovno sa nasťahoval, len jurčite v tom dome budem niečo, čo budem chcieť urobiť ináč, najmä chcem na strechu solárne panely aby som bol sebestačnejší a toaletu, sprchu, umývačku, práčku napojiť na vodu zo studne, čo pri prerobenom byte bude komplikácia zaz rozbíjať steny a už keď nie vodu, tak aspoň tie solárne panely dať na strechu, ale aj tak bude trochu komplikácia potiahnúť káble do rozvodnej skrine 3. kúpiť čisto iba pozemok a postaviť novostavbu za cca. 130 000€, len pokým sa postaví, musel by som ísť do podnájmu, lebo by som nemal kde bývať. Ďakujem za každú radu, kľudne príjmem aj kritiku, ak je oprávnená a rozumná, keďže sa v tom nevyznám detailne, doposiaľ som býval iba v bytoch, ale verím, že niekto ochotný sa nájde, kto mi dobre poradí, prípadne tu nájdem aj niekoho, kto mi ten dom postaví, prípadne prerobí podľa mojich predstáv za rozumnú cenu aby boli spokojné obe strany.

Odpovedať

igor256 igor256

18.10.2021

@strejdo001 tak mas aspon dobru vyhovorku, ze tam potrebujes este byt 6-12 mesiacov. A ked mas klasicky krov tak sa na povalu celkom da vojst...

Odpovedať

dwh dwh

18.10.2021

@strejdo001 nad mobilnym domom si neuvazoval? Kupis, pobyvas si v tom nejake dva roky kym barak zrekonstruujes a potom mobilny dom zase na Bazosi posunies dalej. Nemusis platit najom a pritom byvas. Dalsim bonusom je, ze to mozes mat hned vedla staveniska. Nic nie je horsie ako prevlakat stale naradie hore - dole, presuvat sa od bytu na stavenisko a nechavat stavbu bez dohladu. Ako letia ceny nehnutelnosti nahor, vidim to tak ze este aj tu mobilnu krabicu predas po case so ziskom

Odpovedať

akvi akvi

18.10.2021

@strejdo001 no tak v tomto prípade by som ja veru dom nestavala. V tomto nastavení, aké máš, by som ostala v byte, kým si neporiesis v sebe, ze co vlastne chceš. Predpokladám, že sám tiež nechceš ostať a ak si nájdeš partnerku a ta bude mať iné predstavy o bývaní, budeš zase riešiť. A obzvlášť, ak to tam vlastne ani nemáš rád a chcel by si žiť inde.

Odpovedať

dangs dangs

18.10.2021

Tak ja sa asi priklanam k tym ludom, ktori si radsej postavia novy dom 🙂 Viem, ze su taki, ktorym nevadi prerabat uz kupovany a starsi, ale osobne by som na to nervy nemal.

Odpovedať

matka_bob matka_bob

18.10.2021

My sme dlho zvazovali takuto moznost, ze by sme kupili starsi a prerobili ho. Ale nakoniec sme to premysleli a zvazili vsetko mozne a najlepsie nam z toho vyslo dat si dom postavit.

Odpovedať

sissik sissik

18.10.2021

Na koniec stoji rozhodnutie aj tak na peniazoch 😉 Nepocitaj s tym, ze do roka postavis alebo urois rozsiahlu rekonstrukciu. Minimalne rok si v tej garsonke pobudnes, Spocitaj si, kolko vyjde podnajom, kolko buranie, stavba, alebo pozemok na novy a stavba, alebo kupa noveho. Toto si musis rozhodnut sam. Co sa tyka kopcov, tak to uplne chapem. Ak dana lokalita nie je konecna stanica, tak prerabaj/stavaj tak, aby si to vedel predat bez problemov a potom sa posunut dalej.

Odpovedať

strejdo001 strejdo001

Autor diskusie

18.10.2021

Samozrejme, peniaze sú základ, od toho sa všetko odvíja, toto mám premyslené. Môj prípad je taký, že z predaja bytu by mi ostalo 50k€ a žiadna hypotéka. Vhľadom k môjmu platu mi dá banka maximálne 106k€ (bez spoludlžníka, nechcem do toho nikoho ťahať). Z tých 50k€ plus 30k€ nasporených by som kúpil starý dom, ktorý by som následne založil do banky a banka by mi dala 70% z hodnoty domu bez dokladovania príjmu, ťiže mal by som cca. 55k€ na začatie prerábky, ktorú by som zodvihol cenu daného domu a požiadal banku o navýšenie hypotéky, až by som sa dostal na môj strop, čo mi banka vie poskynúť a to je tých 106k€. Druhá varianta, že by som predal byt a začal stavať na kúpenom pozemku je myslím oveľa časovo náročnejšia. Chcem podotknúť, že či už pri prvej alebo druhej variante by som dal urobiť práce stavebnej firme, nerobil by som to svojpomocne, nemám na to čas a už ani chuť (prerábal som tri byty). Prípadne máte iný nápad? Ináš roymýšľal som aj o tom mobilnom dome, len na SLovensku to nieje nejak rozšírenie a neviem neviem, či by som potom taký dom predal jednoduchu a ich ceny tiež niesú najnižšie.