0
lajkov
16
správ
Oplatí sa dať byt do prenájmu?
0
lajkov
@sonicika byt je priamo v BA? v dobrej lokalite? a rozumnom uzivatelnom stave?
ak ano, a nepotrebujete nutne peniaze, tak ja by som ho nepredavala, ale prenajimala.
ved si to spocitaj... ak by ste ho prenajimali povedzme za 500-600E, z toho dajme tomu 150-200 energie a casom nejake nejake naklady na udrzbu, tak stale vam zostava okolo 350-400E. vynasob to krat 12 a potom krat 30 a vysledok je ze za 30 rokov na byte zarobite 126 az 144 tisic E. povedzme ze zhod dole aj 10-20% z tejto sumy - cas ktory by sa byt nedal prenajat ze nejakych dovodov a pod... a stale ste nad 100 tisicmi...
ano, mozu byt s tym rozne problemy - napr. s podnajomnikmi... ale ja by som to urcite prenajimala cez zmluvu a nie hned prvym zaujemcom - pockala by som si na takych co budu dobre posobit... pracujuci, VS vzdelani... v BA je takych kopec z vychodneho /stredneho slovenska... pripadne dva taketo mlade pary - kazdy svoju izbu mat.
takze nepredavat, aspon zatial nie. teraz v case krizy su ceny nehnutelnosti dost dole...
0
lajkov
oplatit sa to oplati, no necakaj ze na tom zarobis.... mam viacero znamych, co prenajimaju, a nie jeden byt. z toho nezbohatnes. jedine ze by si vychytala hned na prvy sup spolahlivych, platiacich a neniciacich najomnikov co ti podpisu zmluvu aspon na 10 rokov....
ale ja som tiez za ak nepotrebujete nutne peniaze, nepredavat ale prenajat. pozor este na dan, nieje to vsetko cisty zisk.
zaklad je dobra zmluva, pozor aj na vyuctovanie a nedoplatky.
@anairda 200 za energie a co najom? ten platit musi. my sme dvaja, a platime len najomne + fond oprav 170€ + elektrika, plyn, tv, internet..... ak by tam mala styroch, treba ratat viac.
ja by som to vyratala cca takto. za trojizbak mozer pytat cca 500€ v BA (neviem kolko platite najom + fond oprav...) boli by tam 4 osoby. najom cca 200€ (radsej vyssie zalohove platby ako nedoplatok), energie 20€/osoba, tv+ net ak im poskytnes...ostane ti cca 200€ z toho odrataj dan 20%tusim =160€. toto ti ostane priblizne cisty zisk. z toho obcas treba dat na nejake opravy, vymalovanie, necakane vydavky atd... samozrejme aj treba ratat s tym ze sa moze stat ze byt nebude v kuse prenajaty a platit musis aj tak.
takze ja to nevidim na zarobok 100 000€
0
lajkov
@sonicika zarobíte na tom iba v prípade ak ju nemáte zaťaženú hypotékou alebo iným úverom.. a zároveň si udržíte nehnuteľnosť, ktorá môže časom zvýšiť na hodnote , resp. si aspoň zafixujete určitú hodnotu čo ste do bytu dali..
sponzor fóra
0
lajkov
@manilla 500E za 3 izbak so 4 osobami? ak je v dobrom stave tak moze vypytat ovela viac. kolega za 2,5i niekde pripoluse plati 660 (v podstate pekny, zrekonstruovany, ale nie uplne najmodernejsi), kolegyna vyse 500E za pekne prerobeny 2-izbak v devinskej...
takze za 3i v dobrom stave, a niekde v lepsej casti mesta, kludne aj 600-700.
Dokonca, co poznam jednu kocku, byva v petrzke v 4i zrejkonstruovanom byte - v kazdej malej izbe su dve a maju este jednu izbu ako obyvacku. a kazda z nich plati 200E. krat 6 = 1200E :-) samozrejme tento model si od majitelov bytu vyzadoval investiciu (byt je fakt pekne prerobeny), a zaroven je to riziko ze tym ze je ich tam 6 a nie su rodina, moze kedykolkve nastat, ze jedna-dve odidu. pripadne ze kedze je ich tam dost, tak to znicia atd... tieto baby su slusne, ale clovek nevie ci bude mat take stastie na najomnikov. a samozrejme, ze majitel bytu sem tam ma nejake vypadky v tej sume ked niektora odide... ale oplatit sa mu to urcite oplati, aj ked energie su vyssie. a tie baby su spokojne, lebo kazda za 200E byvaju v tip top byte. Mohli by si najst nieco ineho, v horsom stave, a platit 100E, ale osobne by som tiez radsej platila 200 a byvat v peknom ako 100 a byvat v starom, povodnom stave. Neviem vsak , ci ako majitel bytu by som ja osobne mala odvahu ist do takehoto riesenia, ze vrazit do toho 30 tisic na prerabku a potom to takto prenajimat takymto sposobom... asi nie...
2
lajkov
@anairda ja by som 200 eur, za izbu ktorú zdieľam s ďalšou osobou neplatila.. ani keby boli steny zo zlata :-)
0
lajkov
@zabka88 no vidis :-) ja by som tiez nad tym velmi premyslala, asi by to musela byt kamaratka... alebo partner. cudzia zena nie. ale su taki co zaplatia. a to su fakt ze obycajne baby, priemerny BA plat uradnika - cize okolo 1000 v cistom.. ale radsej byva v krasnom, ako novom, vonavom, s dobrou dostupnostou do mesta, ako byvat v starom usmrdenom byte... inak, oni tam maju este obyvku kde travia cas, pozeraju telku, navsteva (ked ich pride rodina pozriet), tam vie pohotovostne prespat. a krasna moderna kuchyna, kupelna, balkon... slusny vchod.
stav bytu istym sposobom urcite cielovu skupinu najomnikov. dalsi kolega ma 3i, niekde na zaciatku ruzinova a sirsieho centra mesta, zdedil po mame, ktora zomrela. ale stav je otrasny. a vkuse ma problem, lebo slusni ludia mu tam byvat nepojdu za tych 400E. tak vkuse same socialne pripady - ktore nakoniec prestali platit, vyhovarali sa, este mal problem ich odtial dostat... a pobrali si odtial veci co im nepatrili (drahe sklo, keramiku - vsetci sme mu hovorili nech to tam nenechava...).
sponzor fóra
0
lajkov
@anairda verím že zaplatia, mne to len príde strašné mrhanie peňazí.. keď máš nejaký vklad, ste dvaja, obaja s úradníckymi platmi tak si môžete už zobrať hypo a aspoň platíte už svoje.. a do tých 400 sa zmestíš..
no, kolegovi by sa isto oplatilo investovať, prerobiť aspoň trošku, v širšom centre by mohol určite pýtať za trošku slušné bývanie o dosť viac ako 400 stovák, veď toľko sa pomaly v blave pýta za jednoizbák na sídlisku..
1
lajkov
@zabka88 no, kolega myslim nema ani na tu zakladnu investiciu do toho bytu... ale, to je jeho vec :-)
tak aj ked su dvaja mladi - ktori spolu ziju - hypo je zavazok, a tak si ju nezoberies s chlapom s ktorym si 2 mesiace ;-)
a presne toto je ta cielova skupiina mladych ludi,ktori su ochotni platit za prenajom... je povodom mimo BA, v BA ma dobru pracu, manazersku poziciu a tak nechce zit v smradlaku... najde si frajerku s ktorou je mu dobre, ale este sa nechce viazat, najprv sa musia spolu zzit aby vedeli ci chcu spolu zostat a budovat rodinu. cize nez dospeju k rozhodnutiu zobrat hypo, nejaky rocik-dva ziju v podnajme. a uz zavisi od toho v akom standarde chcu byt... ak im staci len prespavat a nevadi im stara kupelna, kuchyna, prepotena sedacka na ktoru len prehodia novu deku, tak mozu byvat za 400 a setrit na hypo. ale aj chcu zit na urovni, tak musia pri priplatit . a prave takito ludia su podla mna najlepsia cielova skupina na prenajom. radsej si zaplatia tych 700 E za pekny byt, kde sa nemusia hanbit pozvat kamaratov na veceru... kde maju zo zivota dobry pocit a radost... ziju trosku bohemsky...
0
lajkov
@anairda veď to.. čo už zostáva.. ak práve nededíš alebo ti niekto nedaruje.. alebo je človek ochotný bývať s rodičmi alebo svokrovcami ...
0
lajkov
@anairda no to ano, nemame info v akom stave byt je a v akej lokalite :-) ja som byvala tiez rok v podnajme v BA, v petrzalke (nemusela som, no chcela som) a platila som za 1izbak v novostavbe (bol prerobeny na 1,5izb) 450€ ale nelutovala som :-)
u nas to vyzera tak ze prenajom budem riesit o chvilu, ostane nam byt po tete v starom meste, 2izb. velky,cca 60m2. no v skoro povodnom stave. a netusim kolko mozem pytat. (hned cez cestu je STU)
trochu do toho investujeme, no nie moc. vymalovat urcite, kupelka+zachod su vymenene, aj plastove okna. ostava jedine kuchyna. ale ak ho neprenajmem, nemam na to ho zivit, sama mam hypo,a byt na krku, takze bude mi ho luto. takze ho radsej prenajmem aj za menej ako byty v okoli.
Článok sa načítava...
0
lajkov
@manilla nájom si nastav tak, aby ti zaplatil investície a splátky hypo.. pozri sa na bazos napr., po com idú 2 -izbáky + si započítaj za lokalitu
3
lajkov
@manilla urcite lepsie prenajat, hoc aj za menej nez rekonstruovane byty v okoli, ako keby keby mal len tak stat... (moja mama takto nechala lezat ladom 9 rokov byt v super lokalite, dokonca este platila najom a do fondu oprav... tusim 120E, cize za rok okolo 1400E, vynasom to krat 9 - obrala sa cca o 10tis... :-( a to nema pomaly z coho zit... keby do toho rozumne investovala minimum penazi, povedzme tych 10 tisic, len vynovit, ziadne dispozicne zmeny, tak mohla to prenajimat za 300-350 urcite... v tej lokalite by po tom ludia skakali jak osy po cukrovej vate. hoci len 50E keby mala vynos, tak lepsie ako mesacne prichadzat o 120 :-(
takze prenajmi to, nech sa byt minimalne sam uzivi. ale myslim ze ti aj nieco malicko zostane ako vynos z neho ;-) lokalita je dobra. len nejak trosku ten byt ucesat, pohladovo vynovit (vymalovat steny - idealne na bielo, ziadne farby, aby vonal novotou, ak je tam vela stareho nabytku, tak pretriedit, nechat len kusky ktore maju vyznam... pripadne, ak budes ty vlastnikom toho bytu, tak mozno zobrat nan nejaku mini hypo na prerabku... len par tisic akurat na to aby sa mu zvysil level na taku uroven ze bude atraktivny pre mladych, slusnejsie zarabajucich ludi, ktori chcu byvat slusne, ale nemusi to byt luxus (cize napr. kuchynu novu - dnes napr. z ikea vyskladas kuchynu 220x220 aj s hornymi skrinkami za cca 1000E (viem, lebo taku sme kupili pred 2r). kuch. spotrebice lacnejsie znacky, alebo nizsie rady lepsich znaciek - to mas dalsiu tisicku.... pracku kupis za 100E starsiu hoc aj tu na MS v bazari... ak su tam parkety, tak to je super, ale mozno budu potrebovat prebrusit - to pocitaj cca1500-2000E. a mozes potom mozno prenajimat za 500-600. z toho aj po odcitani najmu, energii este zostane na splacanie tej mini hypo (povedzme 100E mesacne, splatis to do par rokov...).
1
lajkov
Zobraziť profil
xmarekx
25.03.2013
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Zháňame karavan do prenájmu na leto.
11. 02. 2019
1
Ukončenie prenájmu bytu
10. 11. 2017
3
Byt do prenájmu
16. 10. 2014
1
Hľadáme byt do prenájmu v Prešove
23. 01. 2014
6
Čoho sa vyvarovať, ked chcem dať byt do…
12. 12. 2013
62
Platí sa daň z prenájmu bytu, ak mi náj…
07. 11. 2013
6
Hľadáme byt do prenájmu v Košiciach
10. 08. 2013
1
Nájdem byt do prenájmu v Považskej Byst…
02. 08. 2013
1
Byt do prenájmu v Trnave
28. 06. 2013
3
Poradíte ohľadom dane z príjmu z prenáj…
01. 01. 2013
1