Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Panelákový byt

Máme prerábať byt, ktorý je na predaj?

Zobraz úvodný príspevok
Profilova fotka
Dobry den, chcela by som sa opytat co si myslite o nasom probleme. Od novembra mame na internete ponuku na byt. Medzitym sme si vymenili okno, a planujeme prerobit aj kuchynu ( uz to mame aj dohodnute so stolarom), ale realitna maklerka nam dnes volala, ze nech nerobime uz nic ze sa to lahsie preda. Co si o tom myslite? Ludia radsej kupia v povodnom stave alebo prerobene?
Odpovedať
1
2
3
Profilova fotka
@xmarekx súhlasím!
Odpovedať
ja za seba hovorim rozhodne - neprerabat. my sme hladali byt jeden rok! a preco? pretoze nic z toho, co bolo akoze prerobene, sa nam nepacilo...ludia maju rozny vkus a podaktori ozaj zvlastny... pretoze, keby to aspon bolo prerobene neutralne, tak nepoviem, ale niektori maju ozaj zmysel pre podivuhodne kreacie. nakoniec to dopadlo tak, ze sme kupili komplet neprerobeny byt a prerabame si ho podla svojich predstav, pricom prestavba je na zaklade inspiracie jedneho bytu, ktory sme videli pocas obhliadok, ale pytali zan prilis vela. takto budeme mat podla seba, v podstate nove a za lacnejsie.
Odpovedať
Profilova fotka
@baklik najhorsie su tie individua, co v snahe predat byt urobia rekonstrukciu mizernu, z hnusnych, mrzkych a zlych materialov, nekvalitne, lebo vedia, ze uz tam byvat nebudu. a potom si myslia, ze tym zvysili hodnotu. takych by som bila trstenickou po rukach a sticovala za bokombrady.
Odpovedať
Profilova fotka
Dakujem vam za vase nazory, neviem sa rozhodnut :( nechcem investovat do niecoho, co sa mi nevrati ale ani byvat v takomto byte este par rokov.
Odpovedať
@zlostitko tak ale 5 a viac rokov čo vravíš že tam ešte budete bývať je dosť veľa ... ja by som asi minimalne ten umakart vyhodila a kupelnu vymurovala, aj ak by to bolo riešené nejako jednoduchšie, stačí jednoduchý biely obklad len na ostriekavané plochy, obyčajná kovová estap vana, obyčajné umyvadlo a pod... to by mi asi nedalo to neurobiť, mali sme kedysi umakartove jadro a vždy ked som vošla do kupelne prišlo mi z nej zle ... možno sa to moc neoplatí, ale 5 a viac rokov je dost dlhá doba na to aby človek žil slušne...
Odpovedať
@zlostitko chapem ta, asi by som na tych 5 rokov zvolila tiez nejaku jednoduchsiu prerabku ako pise aj fra. moja mama ma napr. umakartove jadro a nan davala uz velmi davno kachlicky, kedze nemala na vymurovanie dost financii, nakolko by to obnasalo aj vymenu kuchyne atd. ty vies v akom stave je byt. stierky by som nedavala, lebo ked bude niekto menit elektrinu, tak mu tie stierky budu zbytocne, aj tak ich rozseka. kuchynska linka sa d akupit aj za 300 eur, vzdy lepsie ako nieco zhnite, polozit koberce miesto podlah atd
Odpovedať
@zlostitko tak v pípade že budete sa rozhodnete prerábať ten byt len na dočasné užívanie zvoľte aspoň lacnejšie materiály aby sa vám to poriadne nepredražilo. Myslím že tých pár rokov to vydrží. Najlepšie si to spraviť svojpomocne nech to je výhodnejšie. Pokiaľ sa materály neopotrebujú za ten čas, bude mať Váš byt aspoň akú takú pridanú hodnotu.
Odpovedať
neprerabajte ho hned. ponukajte ho najprv nejake obdobie, aj 6 mesiacov. ak sa nepreda, potom ho mozte prerobit co sa tyka konstrukcie ako bytove jadro, elektricke rozvody, okna, premalovanie, vchodove bezpecnostne dvere. a potom ho mozte ponukat dalej. kachlicky, interierove dvere, podlahy a kuchyna je uz odvaznejsi krok na zvazenie, kedze tie sa nemusia pacit novemu majitelovy.
Odpovedať
@zlostitko ... skúsil by som sa v tom byte rozhliadnuť ocami kupujúceho (alebo by som si pozval kamaráta/ku aby sa prešli po celom byte ako keby ho chceli kúpiť) a zameral by som sa na technicky stav. Pozrel by so všetky steny a stropy, hlavne rohy či náhodou tam nieje nejaká prasklina, tiež ci by nebolo vhodne niektoré steny premaľovať, vyčistiť batérie a sanitu od vodného kameňa a v kúpeľni ci náhodou niekde nie je naznak pliesne. Pretože z hľadiska kupujúceho, ktorý si nehnuteľnosť kupuje na okamžité užívanie, je úplne jasné, že bude radšej, pokiaľ s úpravami nebude mať v blízkej budúcnosti väčšie náklady.
Odpovedať
Profilova fotka
Nasa skusenost. Hladali sme byt uz kompletne prerobeny. Nemame obaja cas sa venovat dozeraniu na prace a priatel nie je typ co by si to robil svojpomocne... Vysledok.. po takmer dvoch rokok menej intenzivneho hladania sme prisli na to, ze to nebude take jednoduche. byty sice prerobene ale katastrofa!! ceny nekrestanske, kazdy si myslel ze predava dizajnersky skvost za ktorym sa kazdy potrha, pritom same gyce a jedna ,,vylepsena,, hovadina za druhou. cize fakt nikto sa nam netrafil tak do vkusu, ze by sme si povedali bereme a byvame. vsade bolo treba nieco prerabat a investovat. Konecne sme nasli byt cca aky sme chceli. boli prerobene okna, nova plavajuca a na chodbe obklady(tie nie zrovna podla vkusu). Kupelna v povodnom stave. Povedali sme si ze prerobime len kupelnu a wc a mozeme byvat. A plus nam vadili stare zarubne ,,kakackovo-horcicovej,, farby a nie vsetky sme tam chceli -takze vysekat.. a ako to dopadlo???? :-) uz dva mesiace intenzivne vsetko prerabame. zacalo to kupelkou a zarubnami, ale tym vybranim sme pochopitelne znicili aj steny, aj tu dlazbu, komplet sme ju vysekali, steny stierkujeme a aj tak znovu malujeme, nova kuchynska linka ide tiez prec a najviac nam je luto plavajucej, kt. tam je len 1rok ako nova, kedze byvali majitelia su zo zahranicia a nebyvali tam... najradsej by som uz aj tu supla prec a dala podla seba ale je mi to fakt luto nicit. takze zaver! aj ked sme neplanovali a kupili uz ciastocne prerobeny, mame momentalne z toho holobyt... (okrem tej 1 plavajucej). od vody, cez elektrinu, podlahy az po omietky to robine nanovo!!!! s cim sme pri kupe neratali. zhodnotila som ze ak by som sa mala este raz rozhodnut, urcite chcem IBA V POVODNOM stave. vyslo by ma to lacnejsie aj s prerabkou a je to presne podla mojho vkusu. takto som kupila drahsi akoze takmer prerobeny no nakoniec takmer nakomplet ho prerabame. ak prerobit vo vasom pripade zhodujem sa s nazormi, ze max. okna, mozno vymurovat jadro a dat neutralny obklad - radsej nevyraznejsi a vymalovat steny na bielo, nech to posobi cisto! nech si prerobia podla seba a za lacnejsie..
Odpovedať
Profilova fotka
ja ako kupujúca som hľadala byt vyslovene v pôvodnom stave, som dosť náročná a mám vlastný vkus, tak nechcem bývať v byte podľa niekoho iného... no divili by ste sa, aký som mala problém taký byt nájsť...ale stalo sa :-) dôležitá bola pre mňa i dispozícia bytu a poloha na svetové strany... :-) najviac som sa pobavila na "prerobených" bytoch typu - oranžové či červené, modré, zelené steny, najlacnejšie obklady a plávajúca podlaha, kuch.linka z baumaxu a podobne... :-p
Odpovedať
...
Odpovedať
Článok sa načítava...
nás ako kupujúcich absolútne nezaujímalo to aká linka je v byte aké podlahy a podobne. jediné na čo sme sa zamerali bola lokalita a pôdorys bytu nakoľko sme do kúpy šli so zámerom výhodne kúpiť byt v úplne pôvodnom stave bez akejkoľvek pseudorekonštrukcie a kompletne ho prerobiť, čo sa nám aj podarilo ... Vypracoval sa projekt, vybavilo SP a po roku bývame v byte, ktorý absolútne vyhovuje našim požiadavkám a nemusela som vyhodiť peniaze navyše za linku, obklad a iné blbosti, ktoré by som tak či tak vyhodila...
Odpovedať
Tak na túto otázku neexistuje univerzálna odpoveď, lebo všetko záleží od potenciálnych kupujúcich. Sú ľudia, ktorí chcú byt vyslovene v pôvodnom stave, vyprataný a pripravený na kompletnú rekonštrukciu podľa ich predstáv. Na druhej strane sú ľudia, ktorí potrebujú rýchlo bývať a sú ochotní robiť kompromisy. Moja kamarátka teraz tak predávala dvojizbový byt, lebo sa sťahuje do domu. Kupujúci boli mladý pár, pre ktorých to bol prvý vlastný spoločný byt. Všetky úspory vyhodili na kúpu bytu, aby im banka vôbec dala hypotéku, takže boli radi, že kúpili kompletne zariadený byt. Dokonca ešte keď kamoška vyhadzovala nejaké staré rohožky a koberček do kúpelne, tak sa spýtali, či si ich nemôžu nechať. Ona bola rada, že nemusí veci triediť, tak im to tam všetko nechala, že nech si to pretriedia a čo chcú nech si nechajú a ostatné vyhodia. Už dávno som nevidela ľudí sa tešiť tak ako oni:)
Odpovedať
Profilova fotka
@staronova Máme garsonku ktorá je v podstate v pôvodnom stave, zatial tu bývame, nenašiel sa zatiaľ kupec, tak by som chcela prerobiť aby sme to tu mali krajšie, praktickejšie.... Ale sme sa rozhodli ani neprerábať, ani nepredávať zatial, trošku pošetrime, a až potom budeme predávať, aby sme nemuseli brať vysokú hypotéku. Veď sme tu už 3 roky spolu, priatel v podstate celý život tak tých pár rokov navyše zvláneme. A mylne sme si mysleli, že prerobené ľahšie predáme, ale to nás hned maklér upozornil ze nie.
Odpovedať
@pauliq ja nevidim zmysel riesit realitneho maklera, ked tam byvate a mate dost casu sa priamo venovat kupujucim. su to zbytocne poplatky. maklera iba keby ste nemali cas stale chodit na obhliadky a ta nehnutelnost by bola niekde pomimo. staci rozvesit vsade na zname weby inzerat, a neboj kupujuci zacnu volat. ked uvazujete vydrzat nejaky cas, nepredavat hned, tak si mozte tiez podat inzeraty, cenu navyste nez teraz zan chcete, a ak sa najde niekto, kto je ochotny dat tolko, len vas to potesi. byt prerobte len ciastocne, ked ho uz budete nuteny prerabat, bez kuchyne, podlah, dveri..
Odpovedať
@everhard heh no zavesiť inzeráty a hned sa začnú ozývať. Ako prvé sa však začnú ozývať hned realitný makléri. No aj ja súhlasím s tým názorom, že ak má človek dostatok času venovať sa predaju bytu, tak je zbytočne predraženie takehoto predaja vzhľadom na províziu.
Odpovedať
@oondrejj ano praktiky niektorych "realitnych maklerov" su ozaj na zaplakanie. zavola ti ohladom toho, ci si ta moze pridat medzi svoje inzeraty. a potom zainzeruje tvoj text, tvoje fotky :-D a pri predajy vypyta 3% priviziu za nic s pochybnym zlym pravnickym servisom :)
Odpovedať
Profilova fotka
@everhard Cez RK sme to riešili preto, aby sme to mali právne vykryté, všetky tie zmluvy, kataster a ja neviem čo všetko. Mali sme to aj nadcenenné, aj aby sme ľudom vyhoveli museli by sme dať cenu dole cca o 10 000 a to sme nadcenili o 2 000 len aby nešiel poplatok RK z nasej sumy . o garsónky nie je veľký záujem, a my sme v lokalite kde sú byty drahšie, ale o dve tri zástavky kúpia aj o tých 10 000 lacnejšie.....Nevadí už nepredávame, jedine ak by sme našli pre nás niečo neodolateľné, išli by sme aj pod cenu.
Odpovedať
Profilova fotka
@everhard My čo sme mali maklérov tí boli asi až moc akční. boli u nás nie raz, odfotili naozaj všetko, vyvolávali, informovali sa. dokonca jedna mi pomáhala pri hľadaní novej práce :) a to sme s nimi nemali exkluzivnu zmluvu
Odpovedať
rada by som sa zapojila, pretoze ako to tak citam vsetci mate pravdu. Problem je v tom ze ludia prerabaju bez rozmyslu a vkusu a myslia si ze aky krasny byt maju a ako draho ho predaju... Ak nemas dobry NEUTRALNY vkus radsej neprerabaj a predaj byt tak ako je v povodnom stave. II. moznost je urobit z bytu neutralne a napadito zrekonstruovany tak aby zaujal 9 z 10tich ludi. Musis drzat naklady na rekonstrukciu na uzde a uz vobec nevyhadzovat za znackove vypinace alebo dizajnovy zachod!!! Ja sa zaoberam aj Homestagingom - to znamena ze clovek ktory chce predat nehnutelnost a nedari sa mu, mi zavola a ja mu poviem do coho sa za malo penazi oplati investovat tak aby predal nehnutelnost. Zapoziciame aj dekoracie a nabytok do casu predaja - casto sa potom stane ze si novi kupujuci vela veci z bytu chcu ponechat a kupia s bytom aj kusky ktore su tam na homestaging... Problem je aj v predavajucich ze si hovoria: "uz do toho bytu/domu nedam ani korunu lebo ho chcem predat." a to je ta chyba! musi si povedat investujem 1000e a predam o 3000e drahsie ale to si pyta odbornika, ktory tu nehnutelnost dokaze urobit neodolatelnou pre vacsinu potencionalnych kupujucich.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
urcite neprerabat, kedze ho uz mate na predaj... my mame 2izb maly bytik, neplanovali sme ho vobec prerabat a nasporit si na doplatok za 3izbovy.. no pred rokom nas nehorazne vytopilo, tak sme rovno zhodili umakart a vystavali na novo s novou co najrozumnejsou dispoziciou, aby sme boli v "hygienickom" prostredi... no pri prerabke sme dost mysleli na pripadnych kupcov.. obklad sme davali neutralny, a len tam, kde bol nevyhnutny, dali sme sprchovy, no kto bude chciet, vyhodi ho a zmesti tam aj vanu. kuchynu sme si nechali povodnu.. no, este tie 3-4 roky tam zotrvame.. ale novy kupec bude mat na komplet vystierkovany byt, plastove okna a murovane jadro. Ak sa mu obklad v kupelni nebude pacit, obucha par kachliciek a da nove... staru linku vyhodi a urcite mu jej nebude luto a len osadi taku podla vlastnych predstav..
Odpovedať
Ja by som neprerábala. Hlavne, ak by ste to nerobili sami. Prerábkou sa vám to predraží a očakávate, že sa premietne v cene. Ja by som určite kupovala radšej lacnejší neprerobený, ako drahší prerobený. Do vkusu kupujúcich sa málokedy trafíš. V tom prípade budú noví majitelia aj tak prerábať. A prerábať novoprerobené je hlúposť.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 4 mesiacoch
•
Možno to je už mimo...Ale ja ako kupujúci by som určite nekúpila byť s pôvodnými, starými oknami. Plus elektriku a také veci....Ostatné by som si rada rekonštruovala sama....Ale okná určite..
Odpovedať
@saimaa to som si aj ja vravela... ale kvalita okien a ich osadenia sa casto zisti az s najblizsou zimou :)
Odpovedať
Asi by som to nechala v pôvodnom stave. Keď sa budeš snažiť niečo "zamaskovať" aj tak sa na to zväčša príde. Ja by som si chcela všetko prerábať sama. Nech viem na čom som.
Odpovedať
@saimaa ja som raz bola na jednej obhliadke bytu, kde uz boli plastove okna. ale nikto mi nevedel o nich nic blizsie povedat. (v ktorom roku boli menene, parametre...) to si ich radsej vymenim sama. to iste aj s elektrikou, nemam nikde istotu ako je to spravene. ja som teda urcite za celkom povodny stav, taky jeden som aj ja nakoniec kupila. tzv. ciastocne rekonstrukcie su aj tak o nicom a len zbytocne predrazuju nehnutelnost.
Odpovedať
Pri prerábaní zbytočne vynaložiš náklady a kupujúci Ti to neuhradí, lebo on má iné predstavy, rýchlo predať tak ako to je.
Odpovedať
@zlostitko neviem ci este aktualna odpoved, ale my sme prerobili , byvali necele dva roky, podarilo sa nam najst pozemok na stavbu domu, kupcu na byt nasli za par dni a zaroven aj zhodnotili financie, takze vyslo aj na pozemok. Rekonstrukciu sme ale volili hned na zaciatku velmi neutralnu, robili sme ju ale kvalitne, nakolko sme nevedeli, ci dom / pozemok kupime o rok , dva ci 5 ci 10. Takze urcote by som do toho sla opat, prerobit, kedze neviete ako dlho tam budete, ale urobit kvalitnu a najma neutralnu rekonstrukciu. Vymenit okna, podlahu a kuch linku a nechat staru elektriku to mnohych odradi, lebo ak chcu menit rozvody, musia v podstate rozbit cely byt. Farby sme ladili smotanovo - hnede , ziadne extremne farebne kombinacie, najma nie v kupelni a kuch linka bola uplne jednoducha ale funkcna, bez zbytocnych vyklenkov, vyklopnych systemov, policiek , co nie kazdemu sadne.
Odpovedať
Vidíte, a ja som si vždy myslela, že keď chcem kúpiť byť, lepšie je prerobený, lebo ma to nakoniec vyjde lacnejšie, ako kúpiť v pôvodnom stave a robiť si ho sama (resp. si niekoho zaplatiť, lebo ja o prerábaní neviem nič). Ale v poslednej dobe si naozaj všímam, že nie je prerobený ako prerobený. Buď to nie je podla mojho vkusu alebo je to prerobené "čiastočne" tzn.asi narýchlo, a za minimálne náklady. To vidím skoro vo všetkom, robotu spravenú hala-bala. To však celkom rieši môj problém, lebo v tej lokalite, kde by som chcela byt, väčšinou predávajú neprerobené :-)
Odpovedať
1
2
3
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?