1
lajkov
34
správ
Kúpa bytu na zvýšenom prízemí - rady a skúsenosti
Ahojte,
mame moznost kupit na prvy pohlad skvely byt za skvelu cenu, zatial sa predava po sukromnej linke a sme medzi prvymi zaujemcami.
Problem je, ze je to PRIZEMNY a ROHOVY byt. Avsak:
1, Je to prizemie, ktoreho okna zacinaju vo vyske 3 metrov.
2, Pod bytom je atelier, ktoreho okna zacinaju na urovni ulice, kvazi suteren.
3. Budova je narodna kulturna pamiatka postavena v roku 1900.
4. Fasada budovy je zrestaurovana, ma krasne detaily a cistu omietku.
5. Rozloha bytu je viac ako 120 m2.
6. Poloha bytu je na Palisadach kusok od hradu a prezidentskeho palaca, v relativne kludnej bocnej ulicke, ziadna hlavna cesta.
7. Byt je v povodnom stave, zachovane originalne drevene parkety, velke vnutorne dvojkridlove dvere v izbach, originalne keramicke kachle, atd.
8. Vsetky byty maju krasne drevene dvojkridlove vstupne dvere.
9. V dome je dohromady 12 bytov na styroch poschodiach.
10. Vstup do domu tvoria velke dvojkridlove dvere z ulice a par metrov za nimi su dalsie dvojkridlove dvere, potom schody na "prizemie", spolocne priestory maju krasne kachlicky a obklady.
Co si o tom prosim myslite? Bude takyto byt vnimany ako klasicky prizemny byt s "prizemnou" penalizaciou a problemoch pri potencialnom predaji?
Coho by ste sa najviac obavali, na co si dat pozor pri kupe?
Dakujem krasne za akekolvek nazory a tipy 🙂
Odpovedať
0
lajkov
@magnetics že to bude asi energeticky náročné ale v inom by som problém nevidel. Tam by sa uplatnilo TČ na vykurovanie a asi aj chladenie.
0
lajkov
@magnetics býval som v panelovom dome , je výhoda len to že nemusíš veľmi po schodoch, no je tam najviac všetko počuť, to síce vyriešiť ide izoláciou , no najväčší kameň úrazu je kanalizácia, stačí že sa upchá pod tebou a všetko z celého poschodia pôjde von cez tvoj prízemný byt a hned máš byt ako v septiku, krásna voňavka poškodí sa kopa vecí
@slavoslav v paneláku TČ? za kúrenie z centrálneho rozvodu platíš vždyi ked sa odpojíš minimálne 60-70% celkových nákladov
sponzor fóra
0
lajkov
@magnetics no zaujima ma ma co je super cena za najneatraktivnejsi byt?na prizemi nikdy
0
lajkov
@magnetics prízemný,rohový nieeeee,? m je výška izieb? aké sú tam okná?ked nie sú menené a či si ich človek môže vymeniť? a za aké oni prikážu.
0
lajkov
@marta2610 neviem, čoho sa všetci boja, keď je prízemný byt. Odpadá starosť so schodami, lepši prístup s nábytkom, ...
Dnes sú moderné bytodomy, prízemné byty so záhradkou.
No a lokalita Palisády v Bratislave :-)
Tak tam naozaj nemusíš mať strach, že ten byt by bol časom nepredajny :-)
2
lajkov
Zobraziť profil
jan45
19.04.2020
sponzor fóra
1
lajkov
úprimne? v tomto prípade je zbytočné pýtať sa verejnosti o názor. 100 ľudí = 100 rôznych názorov. Vždy niekto niečo vypichne a Vy takýmto spôsobom nikdy nič nekúpite...
Ak sa Vám proste byt páči a je to to, čo hľadáte a ešte k tomu za SKVELÚ cenu, tak čo chcete počuť? Veď už len tá skvelá cena (relatívny pohľad) vám tú penalizáciu vynahradí (možno ani o žiadnu penalizáciu nikdy nepôjde - vždy budú ľudia, ktorým nebude prekážať bývať na prízemí a ešte k tomu zvýšenom...)
0
lajkov
@magnetics prakticky to nie je prízemie, ale prvé poschodie. Zaujímalo by ma či je spodný ateliér vykurovany a hlavne vonkajšia obálka domu, hlavne okná.
Ak ide o národnú kultúrnu pamiatku, tak bez súhlasu pamiatkového úradu, sú zakázané akékoľvek zásahy do budovy z exteriéru aj interiéru. Teda ak uvažuješ, o nejakej prípadnej rekonštrukcii, informuj sa, aké sú možnosti.
Lokalita super, problém s parkovaním.
1
lajkov
@exponent @rado220 Cena je 2140/m2, budem chciet ist este nizsie. Byty v tej oblasti idu 3000/m2 a viac. Toto je po znamosti, chcu sa toho len zbavit a nie pol roka to predavat.
@marta2610 3 metre je vyska okien (spodok okien) od chodnika. Samotne izby su vysoke 3,5 metra. Okna sa daju samozrejme vymenit, len to nemoze byt uplna diskoteka. Inak viete dat klasicke plastove/drevene okna dobre tesniace, ale musia vizualne zapadat. Aktualne su tam dvojokna z vonku + z vnutra.
@jan45 Nerozumiem otazke pane, ale dakujem za prispevok k teme.
@milanpetruska Presne si vystihol moje myslienky a obavy. Co sa skryva pod starymi murmi a ci napriek dobrej cene to nie je aktualne unahlena kupa len kvoli tej cene. Nie sme nuteni kupovat teraz a ku kazdemu rozhodnutiu vzdy pristupujem systemom merania rizika a najhorsieho mozneho scenara. Tu je najhorsi mozny scenar ten, ze o 6-9 mesiacov padnu ceny, byt bude mat obrovske tepelne straty a budu problemy s predajom.
Som si vedomy ze rekonstrukcia si vypyta aspon dalsich 50 tisic bez zariadenia + obavam sa uctu za energie, ale to viem aspon priblizne zistit. Asi to spravim tak, ze poviem cenu 2k / m2 a ak budu suhlasit, vezmeme to.
Pridavam este fotku pre ilustraciu, je to ten spodny rohovy byt pod balkonmi.
0
lajkov
@jurkoboss Presne, suhlasim. Vzdy mi nejako unikalo, preco ta obava z prizemnych bytov. Ked “prizemny” dom uz nevadi. Lokalita cenu urcite podrzi.
Článok sa načítava...
0
lajkov
@bigjamajko bud byvas vyssie alebo v dome. My sme na prvom, obyvacku mame nad vstupom a je to v zime citit aj ked je vsetko pozateplovane. Takmer kazdy nam prechadza popred byt aj ked ide vytahom. My sice mame dobre miesto s vyhladom na daleke kopce ale inak sa pozeras len na dalsie bloky a druhym do okien. V dome nemas izby prakticky na chodniku lebo dom je posunuty niekolko metrov. Tiez ti v dome nikto neprasi na balkon, neklepe popol.... Porovnavat byt s domom je smiesne.
0
lajkov
@magnetics orientácia okien? ak je zvonku budova opravená, ja by som brala.
Predpokladám že kúrenie má každý byt vlastné. Aspoň my sme tak mali. Zopár rokov som bývala v podobnom byte v centre Košíc, je to paráda.
Hodnotu to určite nestratí, pokiaľ vnútro vyslovene nepokazíte.
0
lajkov
@wivik ked som byval v prenajmoch, vzdy som hladal prizemny bez balkona, pretoze ho nikto nechcel. Takze cena bola lepsia. Nikdy mi to nevadilo.
Az take smiesne mi to nepride
0
lajkov
@magnetics Ja by som do toho sla. Kolko m2, je tam aj pivnica, spolocne miestnost, dvor?
0
lajkov
@bigjamajko ale ja som netvrdila ze byvat v prizemnom byte je smiesne ale ze porovnavat prizemny byt s prizemnym bungalovom je smiesne.
0
lajkov
@jurkoboss my sme byvali na 2 posch.kamoška v tom istom vchode na prízemí,neporovnatelné.
0
lajkov
@marta2610 tak toto by ma nenapadlo :-) teplota v byte podľa toho či je na poschodí, alebo na prizemi
1
lajkov
@marta2610 myslím že porovnávať bývanie v paneláku a v takom dome sa nedá. Áno na prízemí je chladnejšie, čo je výhoda v lete. V zime predpokladám že ateliér pod bytom je vykurovaný, takže pohoda. Hluk - je tam len 12 bytov - nebude taký ako v paneláku. Zrejme tam nie je výťah, čiže ľudia nestoja na prízemí, ale idú rovno domov. Predpokladám že dom bude pavlačový a niektoré byty budú mať prístup cez pavlač.
0
lajkov
Zobraziť profil
jan45
20.04.2020
1
2
1
2
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Ako ste sa rozhodovali o kúpe staršieho…
04. 06. 2018
33
Máte skúsenosti s kúpou štátneho pozemk…
24. 11. 2016
13
Kúpa bytu a problém s predčasným vyplat…
27. 07. 2015
2
kúpa bytu na prenájom - na koho napísať?
21. 01. 2015
7
Predaj bytu a kúpa nového bytu
01. 01. 2014
5
Predaj bytu - skúsenosti
17. 11. 2013
12
Home staging & predaj bytu - skúsenosti
19. 07. 2013
16
Skúsenosti s kúpou domu cez dražbu
20. 09. 2012
1
Skúsenosti s kúpou bytu
03. 06. 2012
6
Máte skúsenosť s predajom bytu bez real…
19. 02. 2008
39