Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Kúpa a prevod

Ako predať dedičský podiel?

Profilova fotka
Dobrý deň prosím súrne o radu! Dedičské konanie bolo pred 5rokmi. Manžel zdedil 1/4 domu so záhradou. Hneď po dedičskom konaní ponúkol predkupné právo ostatným dedičom. Nekomunikovali, nechceli sa stretnúť, situáciu riešiť. Dokonca ho nechceli pustiť na pozemok, kde má aj on podiel. :-( Všetku korešpodenciu máme odloženú. Manžel to chce už od začiatku predať. Keď sa takto správajú môžeme podať návrh na súd? Čo máme žiadať v návrhu? Zrejme rozdelenie podielov... môžeme žiadať odrezanie pozemku v hodnote tej 1/4? Je možné požiadať o exekúciu? Je možné požiadať o nájomné za spätnú dobu pokiaľ nebola spísaná nájomná zmluva? Ako sa vlastne dá predať podiel nehnuteľnosti tretej osobe..? Čo bude pre nás ako riešenie najlepšie a najrýchlejšie? Ako dlho súdy súdia takéto prípady? Ďakujem veľmi pekne
Odpovedať
Mimkaa, u nás je to podobne.Manžel zdedil po rodičoch pred štyrmi rokmi jednu tretinu domu / má ešte dvoch súrodencov/. A jeho sestra tam býva so svojou rodinou a hrá mrtveho chrobáka. Proste žiadne, že vyplatím ostatných, jednoducho si tam býva nerieši ostatné. Len u nás manžel je ticho a nechce tlačiť, že však je to jeho sestra :-|
Odpovedať
mimkaa ak ponukol odpredaj podielu inym dedicom a oni nereagovali (tusim je tam lehota 1 rok), tak moze svoj podiel ponuknut lubovolnej osobe a oni nemozu namietat takyto predaj. velmi dobre, ze ste si odlozili korespondenciu, aspon mate dokazy, ak by sa chcel niekto z rodiny pripadne sudit. ak s vami nekomunikuju, ostava vam moznost obratit sa na sud, predlozit korespondenciu, ze ste chceli predaj vasho podielu riesit a ziadat bud, aby sud rozhodol o rozdeleni veci (ak je to mozne, napr. pri pozemkoch to niekedy je, ak to nie je mozne, napr. pri byte, dome a pod.), resp. o predaji celej veci, kde vynos z predaja bude rozdeleny na podiely, ktore jednodlivym vlastnikom prisluchaju. o exekuciu ziadat nemozete. nerozumiem od koho chcete ziadat najomne a spatne, na toto sa treba asi obratit na pravnika (ja nim nie som). mozno by ste sa mohli este raz obratit na dedicov (doporuceny list) a ponuknut im odpredaj za vami navrhnutu cenu, resp. cenu ktoru stanovi znalec, ci inym sposobom bude urcena a budu vsetci s nou suhlasit a uviest v ponuke, ze ak nebudu reagovat, napr. do xx dni, poziadate sud o rozhodnutie vo veci predaja ci rozdelenia.
Odpovedať
Profilova fotka
tin007 vyzerá to tak, že teraz v utorok podáme návrh na súd a navrhneme odčleniť časť záhrady. To, čo popisuješ na konci príspevku sme už urobili - samozrejme bez reakcie. To nájomné som myslela od ostatných podielnikov za užívanie manželovej štvrtiny - nechceli odovzdať kľúče, aby sme si ich aj my mohli urobiť. Čiže zastrčili hlavu do piesku, nekomunikovali, nechceli ho pustiť do domu, na pozemok. Super rady, ďakujem. Ešte predsalen sa chcem opýtať, ako dlho súd koná v týchto záležitostiach? Určite ako ktorý, ale koľko to zhruba trvá od podania návrhu? Myslíš, že je možné, aby súd rozhodol, že predá dom, hoci tam bývajú?
Odpovedať
ahoj, ak podavate navrh na sud, dajte do navrhu, ze sucasne ziadate, aby vam ostatni vlastnici uhradili to najomne, t.j., ze uzivali vasu cast, ale neviem ako sa to ma presne urobit (asi by bolo vhodne navrhnut aj nejaku sumu a oddovodnit to - napr. dom je v meste xxxxx, od roku xxxx do roku xxxx uzivali ostatni vlastnici nehnutelnost, zvycajne najomne bolo xxxx sk/mesiac, preto ziadame xxxx sk x xxx mesiacov/4 ako oplatu za taketo pouzivanie - skuste najst napr. nejake inzeraty a pod). vobec neviem ako dlho bude trvat sud, urcite pomoze, ked budete mat komplet navrh (vratane napr tych inzeratov, korespondencie a pod, na co sa budete v navrhu odvolavat). ak budu ostatni sud ignorovat, ze sa nebudu dostavovat, tka bude musiet byt vytyceny vzdy novy termin, cize kludne to moze trvat aj 2 roky (sorry). jo a v navrhu ziadajte, aby sudne trovy (poplatky, trovy zastupovania a pod.) znasala zalovana strana, na to nezabudnite, mal by vam to spisat pravnik. ano, je mozne, ze sud rozhodne o predaji domu, ak sa nedohodnete mimosudne. ostatni vlastnici nemaju pravo branit vam v uzivani toho, co vam patri a kedze dom nie je mozne rozdelit na casti - rovnake, tak jedinou moznostou je predaj - resp. tu by to bola bud drazba, alebo dobrovolny rpedaj (ak by ste sa vsetci dohodli).
Odpovedať
my stojime pred podobnym problemom, ale nastastie su tu iba dvaja spoluvlastnici. jeden z nich nechce nic robit, do domu zacina zatekat cez okna, ktore si uz vyzaduju vymenu. priecny spoluvlastnik v dome nebyva, nechce byvat ale ani nesuhlasi s kupou ci odpredajom. dom nie je mozne bez väcsich zasahov rozdelit. my o dom nemame zaujem a v podstate nam je jedno, kto ho bude vlastnit. obavam sa, ze spor sa moze vliect roky, bude stat hromadu penazi a bude ukrajovat z podielov....mozno najschodnejsie by bolo to predat tretej osobe. kto ale bude chciet taky podiel?
Odpovedať
Su tu docela dobre rady a plodna debata, .... ja mam tiez podobny problem, lenze stojim na opacnej strane barikady ako mimkaa10. Totiz spoluzdedila som dom este s dvomi surodencami. Byvam v nom uz od mojho narodenia. Oni maju zariadene vlastne rodiny a byvaju inde. Ked som im pred dedicskym konanim ponukala vyrovnanie (asi tak 60% hodnoty na co bol ohodnoteny dom) ma doslova vysmiali, hoci nikdy nemali o ten dom ani najmensi zaujem. Jeho udrzba a vsetko okolo neho teda spada na moje plecia. Chcem ich vyplatit, lenze este stale studujem, tak finnancie pritekaju na moje konto pomalsie. Na co vsetko maju pravo a ake mam ja povinnosti voci nim?? Neviete mi poradit ako mam postupovat??
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 rokoch
•
ahojte, ako žiadať nájomné z užívania časti pozemku a domu? vlastním 1/4 z celku,,a býva tam niekto iný, ďakujem
Odpovedať
Aha aj tu by ste asi vedeli poradit. Presunute z http://www.modrastrecha.sk/forum/tema... Neviete poradiť aká lehota je od doručenia výzvy ostatným spoluvlastníkom ze chcem predať svoj podiel cudzej osobe za presne definovanú sumu.Poslal som doporučene výzvu ostatným spoluvlastníkom kde som uviedol ze ak sa do urciteho termínu neozvú budem v tom ze nemajú záujem uplatniť si svoje predkupné pravo.Dal som tam lehotu myslím dva tyzdne.Je to právne OK ????,bude ta lehota dva tyzdne právne napadnuteľná ???? dik
Odpovedať
zda sa mi, ze je to 2 mesiace, myslim ze v Obcianskom zakonniku =-)
Odpovedať
Aha, uz som to nasla : Občiansky zákonník určuje lehotu na prijatie návrhu na využitie predkupného práva daného spoluvlastníkovi veci. Napriek tomu, že ustanovenie § 140 Občianskeho zákonníka, z ktorého vyplýva predkupné právo spoluvlastníka nepozná lehotu na prijatie návrhu, podľa judikatúry súdov sa v takomto prípade na základe podobnosti použije ustanovenie § 605, ktoré sa primárne zaoberá predkupným právom dohodnutým v kúpnej zmluve. Toto ustanovenie zákona hovorí, že ak je predmetom predkupného práva nehnuteľnosť, musí oprávnená osoba využiť svoje predkupné právo do dvoch mesiacov od ponuky, a to zaplatením kúpnej ceny. Uvedená dvojmesačná lehota vyplýva zo zákona a je možné ju skrátiť iba na základe dohody spoluvlastníkov. V zmysle § 605 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník je stanovená lehota na vyjadrenie sa k ponuke na uplatnenie predkupného práva k nehnuteľnosti, a to v rozsahu dvoch (2) mesiacov po ponuke, pričom Občiansky zákonník stanovuje zároveň povinnosť vyplatiť v uvedenej lehote aj cenu nehnuteľnosti (ponuku na uplatnenie predkupného práva je potrebné vykonať ohlásením všetkých podmienok a pri nehnuteľnosti musí byť ponuka písomná). Povinný z predkupného práva musí vyčkať, kým márne uplynie lehota na prijatie ponuky na predkupné právo stanovená v Občianskom zákonníku, pričom v tejto lehote je potrebné aj vyplatiť kúpnu cenu. Dobu stanovenú Občianskym zákonníkom nie je možné skrátiť určením kratšej doby na vyjadrenie uvedenej v ponuke. Ak doba dvoch mesiacov stanovená v Občianskom zákonníku uplynie márne, predkupné právo zanikne. V prípade ak sa oprávnený z predkupného práva vyjadrí, že predkupné právo neprijíma v skoršej dobe, nie je potrebné čakať na uplynutie zákonom stanovenej doby. ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
@dandy05 skvele, zas viem o cosi viac, dakujem ;-)
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Článok sa načítava...
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
dobrý deń zdedili sme po babke a dedovy rodinny dom sme siesti surodenci ciastku mame 1/18 a stryko ma ciastku 1/3 jeden surodenec byva v tom dome ma ciastku 1/18 a nechce nas vyplatit ani pocut o predaji nehnutelnosti vsetci ostatny suhlasia s odkupenim ciastky alebo aby doslo k predaji nehnutelnosti neviem co mame robit .dom ma hodtotu v nasej lokalite 45 tis.eur my mu ponukame a 17 tisic eur ale on nechce ani pocut a dokonca jeho ciasta je zalozena 2 exekutormi poradte prosim.
Odpovedať
@keksino v tejto situácii odporúčam dať na súd návrh na rozdelenie podielového spoluvlastníctva.. súd určí komu dom pripadne po vyplatení ostatných spolumajiteľov, alebo sa dom predá a suma sa rozdelí podľa výšky ich vlastníckeho podielu.. predpokladám že ten váš príbuzný nechce predať svoj podiel práve preto, lebo tú sumu by mu zhltli exekúcie a on sa bojí že by ostal bez strechy nad hlavou..
Odpovedať
Zdravím, takéto veci neriešte samy, na to sme tu my advokáti. Je mi jasné, že máte snahu ušetriť na odmenách, ale chyby ktoré narobíte sú ďaleko väčšie.
Odpovedať
@zabka88 dobry den ta exekucia su smesne peniaze nie su to 1000 eur.on je nezamestnany uz skoro 15 rokov takze preto ani nema zcoho vyplatit ani ist inde do podnajmu .
Odpovedať
@keksino jednoduchšie by bolo dohodnúť sa s ním a vyplatiť ho, ale keď nechce, tak jedine návrhom na súd.. to však môže chvíľu trvať, viete ako naše súdy.. tiež treba rátať so súdnymi poplatkami...
Odpovedať
@lilian1978 dobry mne nejde ci zaplatim niekomu odmenu ale ked sa nebude chciet dohodnut tak to pojde jedine cez sud.ja mam peniaze na vyplatenie vsetkych ale keze on tam byva tak som myslel ze bude chciet odkupit od ostatnych ciastky ale on nechce ani pocut.
Odpovedať
@keksino myslím že lilian chcela naznačiť, že keď budete dávať návrh na súd o vysporiadanie podielového spoluvlatníctva tak zájdite radšej za advokátom..
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 9 mesiacoch
•
ahojte mam podeobne problemy ale asi v tom zmysle ine ze ja nechcem povolit vstup do domu sestre kedze je jasne ze sa jej jedna o odpredavanie veci po mame este pred ukoncenim dedicstva mam vecsinovy podiel aj takto a je to snad o to horsie ze sa aj vyhraza a to dost agresivne ponukla som aj kupu jej dedicstva ale pozaduje nehorazne peniaze co je nerealne som z toho dost na nervy
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?