Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Zalozenie rodicovskeho domu

Ahojtr strechari,prosim poradte mi ake rizika vznikaju rodicom ked im zalozim dom? Nie som tam vlastnicka ani tam nemam trvale bydlisko. Dakujem
Odpovedať
@miskacool Ak nebudeš platiť úver tak im dom banka predá. ;-)
Odpovedať
@martuska75 to je take logicke.. Aj ja by som povedala ze tp tak funguje,ale bolo mi povedane ze ked to nie je moj majetok tak im to zpbrat nemozu. Tak mas to nejako overene?
Odpovedať
Profilova fotka
@miskacool to je uuuplna blbost. to ci tam byvas,alebo mas ci nemas tam ciastku nema s tym nic spolocne.Oni rucia svojim majetkom,zato ze budes platit,ak nebudes smola,,,bud budu platit oni za teba alebo pridu o dom.
Odpovedať
Profilova fotka
No veď ,práve,že keď to nie je tvoj majetok ,tak ten dom ty sama založiť nemožeš.Založiť ho možu rodičia,to znamená zobrat uver na svoj dom,dat tebe peniaze.Ty im to akože budeš splacat.Ale celé riziko berú na seba.A nemalé.Nebudeš splacat,buď budú splácať za teba alebo prídu o dom.A nemusí to byť len o tom,že by si sa vykašlala na splátky a tak.Ale može sa ti niečo stať,nehoda,smrť.Teda nedajbože.Ale uvažuj,ak sa tebe niečo stane,úver im ostane na krku.
Odpovedať
@kuratko22222 tak na nehody su poistky.. Alebo predaj tej nehnutelnosti kvoli ktorej potrebujem peniaze. Hore som uz napisala ze aj ja tomu tak rozimiem ze keby som nesplacala tak im dom zoberu ale s plnou vaznostou mi bolo povedane ze to take lahke nie je. Exekutor by najprv siahol na moj majetok,na moj prijem,ucet. Ale dalsia noznost povedana nebola a ta asi pravdepodobne je ze by rodicom zobrali majetok,prijem,ucet a alebo dom..asi to je takw ako pri rucitelovi. A ked vam poviem ze toto vsetko mi povedal fin.poradca... :/... Hm... V pondelok zavolam nejakemu exekutorivi a bude.
Odpovedať
V zivote by ma nenapadlo dat do zalohy rodicovsky dom. Hypoteka je zavazok na dlhe roky,nikdy clovek nevie,co sa mj moze stat. Radsej porozmyslajte ned nejakou inou variantou. Mozno nebudete mat vlastny dom hned,ale aspon sa k nemu dopracujete vlastnymi silami a neohrozite strechu nad hlavou vlastnym rodicom. A ze prist o dom nie je take jednoduche? Pozri si stranky s realitami,kolko domov je v drazbach,sleduj obcas media,kolko ludi prislo o strechu nad hlavou...
Odpovedať
Profilova fotka
@majki555 ked postavia tarchu moze preniest na svoj dom. Takze ak rodicia suhlasia na isty cas,tak v tom taky problem nevidim.
Odpovedať
Profilova fotka
@miskacool Tak v prvom rade si treba nájsť kvalitného sprostredkovateľa - odporúčam kliknúť si na náš web a nájdite si tu človeka, ktorí je blízky Vášmu domovu a určite Vám kvalitne a spoľahlivo poradí a pomôže. No a čo sa zálohu rodičovského domu týka - záložné zmluvy, teda zábezpeku pre banku, podpisujú majitelia nehnuteľnosti, teda Vaši rodičia, ktorí podpisom tejto záložnej zmluvy súhlasia s tým, že vlastne ručia za Vašu hypotéku svojím domom a sú si teda riadne vedomí toho, že v prípade nesplácania danej hypotéky môže banka uplatiť svoje záložné právo a hypotéku si splatiť z predaja tohto domu, čiže môže dom predať v dražbe. Samozrejme je toto pre Vás momentálne katastrofický scenár a nad takýmto niečím ani nerozmýšľajte. Svoju pozornosť treba venovať tomu, ako zabezpečiť, aby sa čosi také nestalo - čiže určite si treba zabezpečiť prípadné výpadky príjmu a taktiež aj to najhoršie, čo ste sama spomenula - a toto Vám vedia zabezpečiť poistenia ako ste sama uviedla. A taktiež, ak beriete hypotéku kvôli riešeniu vlastného bývania a teda z hypo si napr. staviate dom - tak po postavení svojho domu si môžete záložné právo už potom preniesť na svoj dom a rodičovský dom tak zo zábezpeky uvoľniť.
Odpovedať
@andreah25 dakujem vam pekne za uplnu a dostatocnu odpoved,na zajtra s nim mame dohodnute stretnutie a podla dalsirho rozhovoru sa este rozhodneme ci s nim budeme spolupracovat,ale mm mu uz neveri ani nos medzi ocami.. Takze na 80% je uz odpisany. Spravnu odppved sme vedeli aj sami,len sme to chceli pocut este od niekpho ineho. Dakujem este raz
Odpovedať
@miskacool nie je absolútne potrebné riešiť to cez nejakých finančných sprostredkovateľov... stačí ísť do ktorejkoľvek lepšej banky, kde majú hypošpecialistov (napr. vub) - toto je úplne jednoduchý a bežný prípad, kedy je hypotéka založená inou ako kupovanou / stavanou nehnuteľnosťou. jediné, čo je potrebné, je súhlas rodičov, oni sú záložcovia a oni podpíšu záložné zmluvy, tým pádom na seba preberajú prípadné riziká vášho nesplácania úveru a môžu prísť v krajnom prípade o dom.
Odpovedať
@miskacool už ti tu vlastne odpovedali. Úver si zoberieš ty, ale záložné zmluvy musia podpísať rodičia. Robia ti vlastne ručiteľov. Ked postavíte svoj dom, tak predpokladám že založíš ten a rodičovský dom banka uvolní. Tiež si myslím že žiadny sprostredkovateľ absolútne nie je potrebný. Obehni si pár bánk a hotovo. Samozrejme rodičia idú do rizika - ak prestaneš platiť tak je úver na nich alebo prídu o svoj dom. Ale to je už otázka dôvery medzi vami.
Odpovedať
Profilova fotka
@curious_george Ak na vaše odporúčanie @miskacool nevyužije služby "nejakého finančného sprostredkovateľa" pre zmenu "ten nejaký finančný sprostredkovateľ" nevyužije služby iných ľudí a možno aj tie Vaše, prípadne si nič nekúpi od iného človeka prípadne, od Vás či firmy v ktorej pracujete. Niektorí ľudia chcú ušetriť na všetkom a to hlavne z dôvodu nízkej životnej úrovni. Ak je to z dôvodu predraženej služby, alebo predraženého tovaru, je to v poriadku. Ak však chcú ľudia ušetriť ešte aj na službe, ktorá ich nestojí ani cent, tak je to hlavne z dôvodu, že iným nedoprajú. :-| V Austrálii som sa pýtal Slováka, ktorý dal zarobiť údržbárovi za výmenu tesnenia (10 minút práce) 60 AUD. Pýtal som sa ho prečo nevymenil tesnenie on sám a neušetril. Dal mi na moju otázku jednoduchú odpoveď. Ja som dal zarobiť dnes údržbárovi a on dá zarobiť inému človeku, ktorý dá zarobiť mne. Už po ceste ku mne kúpil tesnenie, ktoré mu predal predavač v (zarobil predavač aj firma, ktorá tesnenie predáva), amortizuje auto, ktoré nechá neskôr opraviť automechanikovi. Časom bude potrebovať aj nové auto. Vďaka výmene "jedného" tesnenia zarobili a zarobí viac ľudí, ktorí dali a môžu dať zarobiť iným... ;-) Ľudia zabúdajú na dôležité pravidlo: Ži a nechaj žiť.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
smartbrokers ako ste to napisali je pravda uzivatela to nestoji nic a sprostredkovatel na tom zarobi, teda sa naskytne otazka ci je to to prave orechove a ci ten "sprostredkovatel" nebude bazirovat na svojom zisku viac ako na potrebách ziadatela o hypoteku, to co mu obeha "sprostredkovatel" to iste si obeha ziadatel sam, banky maju minimalnu sadzbu, pod ktoru nepojdu a s tym nespravi nic ani ten naj sprostredkovatel (ktory je zvacsa niaky studentik naverbovany niekym aby mu proddukoval zisk a ked si minie vsetky svoje kontakty tak sa casto krat stane, ze do roka uz neni fin. sprostredkovatel :) ) To ake meno ste si spravili je len dôsledok vasej chamtivosti , respekt solidnym fin. sprostredkovatelom ktori sa bavia na rovinu a nezavadzaju .... Neutocim na Vas je to myslene vseobecne na trh s financnym sprostredkovanim
Odpovedať
@smartbrokers Ja chápem Vaše argumenty, ale u nás nie je všetko žiaľ také ružové, ako to popisujete. Trh finančného sprostredkovania je na Slovensku veľmi zdeformovaný a častokrát sa v oblasti hypoték znižuje len na "prenášanie hypoték" z jednej banky do druhej po uplynutí obdobia fixácie = finančný sprostredkovateľ má databázu takýchto klientov, pred uplynutím obdobia fixácie si takéhoto klienta nakontaktuje a presvedčí ho o maximálnej výhodnosti preniesť si svoju hypotéku do inej banky = finančný sprostredkovateľ takto "otočí" každé 3 roky (najčastejšie obdobie fixu) tú istú hypotéku a vždy za ňu získa CELÚ províziu od danej banky. Skúsme si porátať, ak je takýchto hypoték veľké množstvo... No ale ako spomenul @muskaat, česť výnimkám a netvrdím, že všetci sú takí. Nechcem nikomu krivdiť. Ale dajte si aj vy ruku na srdce a priznajte, že je ich žiaľ väčšina a tak kazia meno aj tým poctivým. A je to možno aj škoda - vo vyspelom svete finančné sprostredkovanie funguje úplne inak, ako tu. Ešte malá poznámka k tomu Vášmu kolobehu peňazí a kto komu dá zarobiť - máte pravdu, ak zarobí na províziách finančný sprostredkovateľ, pravdepodobne tie peniaze minie v ekonomike a dá zarobiť mnohým iným. Lenže rovnako tak to môže urobiť aj ten zamestnanec banky, ktorý tiež za tú hypotéku niečo dostane, pretože sa na nej narobí a čo je dôležité, na rozdiel od drvivej väčšiny finančných sprostredkovateľov ten zamestnanec banky platí aj dane, čím zas pomáha, aby aj tento štát niečo mal a z neho potom všetci ostatní, ktorí sú na štát odkázaní... (tým nemyslím len určité sociálne skupiny... na štát odkázaných ľudí je veľm veľa, len ich nie je tak vidno).
Odpovedať
Profilova fotka
@muskaat. Zdravím Vás. Pravé orechové to pre klienta bude vždy ak mu nebude natlačené to čo nepotrebuje. Navyše spracovateľská marža je započítaná v úrokovej sadzbe či ide klient do banky sám, alebo cez sprostredkovateľa. Chápem Váš názor a môžem len doplniť, že my Smart Brokers robíme naše hypotekárne poradenstvo a sprostredkovanie úverov tak, aby nás klienti odporúčali. ;-) @curious_george Zdravím Vás. Aj my platíme dane a myslím si, že viac než zamestnanci na pobočkach. Nechcite však, aby som tu rozpísal niekoľko príkladov, prečo je to tak. Refinancuje ten klient, ktorému sa to oplatí. Ak refinacuje klient, ktorému sa to neoplatí, bohužiaľ buď nemal na výber, alebo natrafil na neseriózneho sprostredkovateľa. Refinancovanie nevýhodných hypoték a iných úverov spustil trh "sám" a nie sprostredkovatelia. Naozaj nesúhlasím s názorom, že len sprostredkovateľ je príčina refinancovania. Posledné roky klesajú úrokové sadzby a mení sa legislatíva k lepšiemu pre klientov. Je pochopiteľné, že každý, kto má hypotéku alebo iný úver chce získať lepšie podmienky a čo najskôr. K databázam klientov. My Smart Brokers nepoužívame a nechceme používať databázy klientov (ktorých sme neriešili) a to hlavne z týchto dôvodov. 1. Sme presvedčení, že keď sprostredkovateľ kontaktuje klienta, potrebuje ho viac, ako klient sprostredkovateľa. 2. Takisto sme presvedčení, že "loziť" do súkromia iných bez ich iniciatívy (a hlavne bez súhlasu) je viac, ako neslušné a vo veľa prípadoch aj protizákonné, nakoľko dochádza aj k porušovaniu ochrany osobných údajov. "Zdeformovaný trh môžu opraviť" len klienti a to tak, že sa podelia o skúsenosť s poskytnutou službou. ;-)
Odpovedať
@smartbrokers Źdravím Vás, aby ste ma pochopili správne, môj príspevok nebol namierený voči Vám a Vašej spoločnosti, ale na trh finančného sprostredkovania na Slovensku ako taký a ak Vaši sprostredkovatelia dane platia, tak za to ich treba pochváliť. Ja osobne napríklad poznám 2 ľudí, ktorí pre Vašu spoločnosť pracujú a tí sú ok. Ako som už spomenul, ak pracujete poctivo, je to ok a tak to má byť. No musím povedať aj to, a vy to určite viete, že Vaša spoločnosť žiaľ nepatrí medzi tie väčšie. Moje skúsenosti hovoria, že mnohí z tých, ktorí pracujú pre veľké sprostredkovateľské spoločnosti sú tými, kto trh deformuje... Vrhá to potom zlé svetlo na všetkých a častokrát žiaľ vidím, že na to doplatí práve klient... Prajem všetko dobré.
Odpovedať
Profilova fotka
@curious_george Ja som to aj tak pochopil, že nemierite na nás. Príspevky však čítajú aj ostatní ľudia (potenciálni klienti) a preto som mal "potrebu" odpísať. Veľká vďaka za Vašu dôveru a pochvalu, ktorú si veľmi ceníme. Ešte niečo málo k našej "malej" spoločnosti Smart Brokers. Áno sme malá spoločnosť, ale na počet hypotekárnych brokerov sprostredkujeme niekoľkonásobne väčší počet a objem úverov, ako naša konkurencia v podobe veľkých spoločností. Dôkazom sú aj ocenenia TOP - GOLD - NAJLEPŠÍ PARTNER - NAJLEPŠÍ PARTNER V KATEGÓRII HYPOTEKÁRNY BROKER, ktoré každý rok získa prvých 10 respektíve 5 spoločností s najväčším objemom sprostredkovaných hypoték a iných úverov zabezpečených nehnuteľnosťou. Na Slovensku (v čase keď píšem tento príspevok) neviem o malej spoločnosti, ktorá spolupracuje so všetkými bankami a získala viac ocenení za objem a kvalitu sprostredkovaných úverov, ako Smart Brokers. Samozrejme, za tento úspech môžeme ďakovať našim klientom a hypotekárnym brokerom s dlhoročnou hypotekárnou praxou. Ak sa tu na modrej streche nájde hypotekárny špecialista s minimálne dvojročnou praxou, ktorý má záujem o miesto v Smart Brokers, neváhajte ma kontaktovať. Šikovných ľudí nie je nikdy dosť. Radi by sme získali kvalitných hypotekárnych brokerov pre regióny Nitra, Trenčín a Poprad, kde tiež rastie dopyt po našich službách. Všetkým prajem krásny deň a veľa šťastia pri výbere sprostredkovateľa a riešení hypotekárneho financovania. :-)
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 8 mesiacoch
•
@curious_george @smartbrokers Dobry vecer. Obnovujem temu. Ako sa dokladuje takyto uver? Konkretne hypo pre mladych so zalozeninim rodicovskej nehnutelnosti.
Odpovedať
Profilova fotka
Musíš vydokladovať príjem aktuálny (niektoré banky si overia cez soc. poisťovňu v iných je potrebné tlačivo potvrdenia od zamestnávateľa a výpisy z účtu) aj za minulý rok (ročným zúčtovaním alebo daňovým priznaním) + poskytnúť banke znalecký posudok a občianske preukazy rodičov +vydokladovať účel - tu už konkrétne doklady záležia od toho či účelom je kúpa, rekonštrukcia a tiež od vybranej banky.
Odpovedať
@evkaspa Dakujem. Zaujima ma len dokladovanie ucelu..ako to vacsinou byva,kolko %sa musi vydokladovat atd
Odpovedať
Profilova fotka
@miskacool Záleží od banky a účelu, avšak 50 000 Eur je potrebné dokladovať. Ak máte záujem, napíšte mi do IP, ktorú banku ste si vybrali a aký máte účel, podľa toho Vám poradím.
Odpovedať
Profilova fotka
@miskacool Hypotéku pre mladých je potrebné zdokladovať v plnej výške v každej banke. Líši sa len spôsob dokladovania. Pri kúpe nehnuteľnosti dokladujete kúpnu zmluvu, prípadne inú zmluvu, na základe ktorej nehnuteľnosť alebo jej časť nadobúdate (dedičské konanie a jeho vysporiadanie, vysporiadanie manželov po rozvode, vysporiadanie majetkových podielov nehnuteľnosti apod.). Pri výstavbe nehnuteľnosti si môžete zvoliť spôsob dokladovania a teda či budete dokladovať účel bločkami a faktúrami s dokladom o zaplatení danej faktúry, alebo pri svojpomocnej stavbe je možné dokladovať aj len fotkami toho, čo sa stavia s približným stavebným rozpočtom a s čestným prehlásením, že peniaze sú použité na výstavbu (pozor, toto neumožňujú úplne všetky banky).
Odpovedať
@andreah25 ahojky, a ktora banka to umoznuje??tie fotky, ako zdokladovanie svojpomoci? Kedze my robime vsetko sami svojpomocne. Nejake blocky mame,ale nie uplne vsetko. Potrebovali by sme taku banku,kde by nam uznali aj to cestne prehlasenie...dakujem
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzka_puska napr. TB, VUB
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Hypotéka a založenie rozostavaného domu
07. 04. 2020 24
Uver bez zalozenie nehnutelnosti od PSS?
10. 02. 2018 8
Založenie rodičovského domu na kúpu poz…
08. 08. 2017 9
Hypotéka a založenie rodinného dvojdomu…
28. 06. 2017 10
Zalozenie pozemku a hrubej stavby bunga…
29. 01. 2016 6
Zalozenie nehnutelnosti
20. 08. 2014 9
Postupné financovanie verzus založenie …
04. 02. 2014 18
Založenie rodičovského bytu/domu pri hy…
06. 11. 2013 14
Založenie rozostavaného rodinného domu
10. 05. 2013 9
Postupné financovanie rodinného domu
09. 03. 2010 64