0
lajkov
61
správ
Vziať si hypotéku na 30 rokov alebo najprv šetriť?
Ahojte, rada by som si vypocula Vase nazory na to, ci sa nam (mne a partnerovi) oplati v nasom pripade zobrat hypoteku uz teraz. Keby sme mohli spolu s Vami rozobrat vsetky mozne faktory.
Nasa situacia je takato: obaja mame 25 rokov, ukoncene VS vzdelanie v oblasti IT. Sme spolu 7 rokov, z toho rok spolu byvame v podnajme v Cechach. Pracujeme obaja rok v nasom obore. Mesacne si mozne dovolit odkladat okolo 600 eur, bez skreckovania. Kedze nemame ziaden kapital (a este do konca roka setrime na auticko), pride nam velmi drahe zobrat si 2 miliony czk (asi 83 tisic eur) hypoteku na 30 rokov. Hlavne sa obavame viazat na 30 rokov, clovek nikdy nevie co sa udeje za ten cas, praca nikdy nie je ista, ani zdravotny stav, nic. Preto zatial chceme po kupe auticka este 5 rokov setrit (a platit najomne), nasetrit si polovicu, a az potom si zobrat hypoteku na max 7-10 rokov. (pozn. byt chceme samozrejme v Cechach, kde uz mame prechodny pobyt. Na Slovensko nemame dovod sa vratit kvoli praci.)
Problem je, ze sme nestretli nikoho, kto by nam tento postup schvaloval. Ale uvedomili sme si, ze nam asi neradi objektivna skupina ludi. Radia nam starsi ludia, ktori sa s hypotekou nestretli, ziskali byt za socializmu a nemali takuto starost. Radia nam mladi ludia, ktori bud zarabaju menej a pride im, ze ked mame navyse peniaze, tak preco to nevyuzit na hypoteku. Alebo mladi ludia, ktorym rodina poskytla kapital a vzali si velmi nizku hypoteku. Radia nam mladi ekonomovia, ktorym to papierovo vyjde vyhodnejsie a nepride im risk sa viazat na 30 rokov.
Chceme preto oslovit vacsiu skupinu ludi, zistit, ci si naozaj kazdy mysli, ze je vyhodne si v nasom pripade zobrat uz teraz hypoteku a ake su vase argumenty.
Odpovedať
0
lajkov
@icinocka
Neviem ako to je v Cechach?
Ale na SK je tio tak, ze aj ked na zaciatku zoberes hypoteku v kazdej banke, mozes vzdy vo vyrocie predcasne splatit /bezne do byva od dvojnasobku splatky az po 20 percent z vysky uveru.
Uvediem priklad zoberies so HU 80 tisic eur na 30 rokov.
Splatka ti vyjde cca 400 eur pises ze si vite odlozit 600 eur tak budete splacat a tych 200 eur si poctivo odlozite a ked budete byvat vo svojom tak predpokladam ze usetrite aj na najomnom, to je tipujem nejakych 150 - 200 eur.
Takze mesacne usetrite cca 350 eur co je rocne 4200 eur ktroe mozete raz rocne predcasen splatit cast istiny a tam sa Vam bud znizi splatka alebo zmensi doba splacania a splatka ostane.
Vela lusi to tak na SK robi ze zoberie na 30 rokov a poctivo setri a za 5 rokov ma uver vyplateni.
Vyhoda je aj to ze 5 rokov nebudete platit drahy prenajom ale rozdiel medzi klasickym prenajmom vo vasomvalstnom byte a tym co platite za prenajom si pekne odlozite a pouzijete na predcasbne splatenie uveru....
Chce to samozrelme dobru financnu disciplinu (poctivo odkldat peniaze a pripravoat ich na predcasne splacania ale v knecnom dolsledku mozete byt aj za 5 rokov bez uveru a s vlastným bytom.... respektive ak by sa po menej splacalo tak do 10 rokov mate po uvere, napriektomu ze na zaciatku si uver zoberiete na 30 rokov....
Ja by som teda radila kupit hned.....
0
lajkov
Tak mne to celkom vychadza tak ako si napisala, 5 rokov setrit po 600 Eur = 36000 Eur.
Dalej rataj, ze za 5 rokov vo svojom obore budete zarabat este o ,,trochu,, viac.
Takze ta hypoteka na druhu polovicu bytu splatena do 10 rokov mi pride celkom realna.
Uvazujes spravne. Radsej pockat a co najviac nasetrit pripadne nasetrene zhodnotit a potom investovat, ako zobrat hypoteku na 30 rokov a banke vratit omnoho omnoho viac.
sponzor fóra
2
lajkov
ja by som brala uver teraz. plat sa vam bude postupne zvysovat, cize miera uspor by mohla narastat, ak vasa spotreba nebude rast viac.
to ze teraz sa zaviazete na 30 rokov, nemusi este znamenat, ze uver budete aj 30 rokov splacat. uver je mozne aj predcasne splatit (teraba s takouto moznostou ratat pri podmienkach uveru).
odpadnu vam naklady na prenajom, tie vlozite na splatku uveru a zbytok mozete sporit, a postupne splacat mimoriadne splatky. dlhodobo cena nehnutelnosti klesat nebude, zalezi samozrejme aj kde a aku si kupite. zaroven ak ste velmi rizikovo averzni, uver si mozete poistit, co vam sice navysi naklady, ale budete moct pokojne spavat. pri vasej vyhliadke do buducnosti by som nemala velke obavy. treba si len spravne prepocitat terajsiu vysku investicie. mozno na zaciatok kupit nieco male a za 5 rokov predat a kupit uz vacsie.
0
lajkov
Zobraziť profil
andy03
01.08.2011
0
lajkov
podla mna urcite zobrat hypo co najskor.. to co davate do podnajmu mozete platit do svojho ako splatku uveru a zbytok setrit a potom predcasne splatit uver, alebo kazdy rok nieco predcasne vlozit a tym znizovat zadlzenie.. a dalsia vec je, ze teraz (pokial zarabate a ste zdravi a pre banku idealni), tak dostanete urcite lepsie podmienky uveru ako ked by ste o uver ziadali o 5 rokov, mozno neskor.. to je moj nazor..
sponzor fóra
0
lajkov
Zobraziť profil
marvee
01.08.2011
0
lajkov
ahojte, aj my sa pohravame s myslienkou zobrat si hypoteku :-N ..........tak pekne po poriadku,,,,,nas bungalov sme kolaudovali v roku 2005 a kedze sme sa rozrastli o dvoch clenov naviac, tak nam je maly :-( chceme pristavat k domu dve izby+nejaky ulozny priestor, preto nepotrebujeme nejak vela penazi, ratame tak 25 000 eur, z toho chceme vyplatit leasing co nam este zostava / nejakych 4 000 eur/,,,,,na dom mame pozicku zo SFRB s platime 90 eur a ked vyplatime leasing, tak nam zostame len ten SFRB a nic viac,,,,,,
manzel ma 34 rokov a ja uz 35 ;-( zadavala som si cez internet, ktora banka by nam ponukla najvyhodnejsi uver+zvyhodnenie pre mladych do 35 rokov a vyhodilo nam CSOB,,,,,25 ooo-na 15 rokov a splatka tam bola nejakych 151 eur / urok myslim 1,90%/ je to mozne, alebo to moze byt v nejakej inej banke este vyhodnejsie =-)
dalej by som sa chcela spytat, ci maju banky taku sluzbu, ze vybavia aj papierovacky na katastralnom urade+ SFRB, kedze im asi treba oznamit, ze chceme zatazit dom este raz........proste nemame cas a ani nervy chodit po uradoch,,,,,,dakujem vopred tomu co nam poradi ;-)
0
lajkov
Zobraziť profil
motylik22
01.08.2011
0
lajkov
@icinocka: V akom meste byvate a chceli by ste kupovat byt? Brno, Praha, alebo ine mesto? V tych 2 by nemal byt problem zohnat pracu v IT. Kolko Vas stoji podnajom? Niekedy som byva v Brne a za 1i to islo 6-7 tis, za 2 - uz 9-10tis. ale to je uz asi 4-5 rokov naspat. 10 tis KC je 400Eur.
Na slovensku 80.000 Eur na 30 rokov pri 5% je splatka cca 430 Eur. V cechach su nizzie uroky, takze to bude cca do 400 Eur. Potom uz len energie atd... takze ak memate najom za "hubicku" za 1000 KC, dajte najom na splatku hypoteky a zo 600 eur co viete odlozit, zaplatte energie a pod...
Inak obor v IT? Co znamena ze pracujete vo vasom obore v IT? Len tak pre zaujimavost co je to konkretnejsie? Z vlastnych skusenosti sa mi zda pri 2 ludoch v IT, odlozit mesacne 600 Eur trochu malo, ked este nemate ani auto. Mozete ratat s tym ze ked ste tam kratko, tak pojdete hore - samozrejme zalezi na firme. Sam clovek potom dokaze odlozit 1200E a viac, zalezi na pozicii...
Článok sa načítava...
0
lajkov
@icinocka to, ktorá je cesta právna, je len vo Vás... vziať hypo na 30 rokov, samo o sebe neznamená, že ju musíš 30 rokov splácať - ty ju môžeš splatiť v pohode aj za 5 rokov, ale všetko je zakliate vo Vašom životnom štandarte - šetríte si na auto, super, ale keď dáš prašule na auto, už ti stúpnu výdavky a skús si prerátať narodenie dieťaťa... chceš najprv sporiť? skvelé, ale zároveň si prerátaj, koľko zaplatíš na nájmoch... a koľko teoreticky bude stáť byt o 10 rokov... hypotéku na 30 rokov nedávam klientom kvôli tomu, aby sa banky mali dobre, ale kvôli tomu, aby ľudia mohli v kľude žiť s normálnou splátkou, ale mám aj klientov, ktorí robia predčasné splátky jedna radosť na truc banke... kúpa bytu má však jednu veľkú nevýhodu - dnes sa teoreticky môžeš zbaliť a ísť preč, ale ak už máš byt, musíš rozmýšľať, čo ďalej...
0
lajkov
@mr79 : co sa tyka oboru v IT, obaja sme programatori v Brne. Statistiky na internete nie su vzdy presne, realne tu cerstvy absolvent dostane okolo 900-1000 eur nastupny plat. Po roku cca 1100-1300. Na auto sme zacali odkladat este len pred par mesiacmi (asi do jari budeme). Tych 600 eur co odkladame, to su peniaze uplne navyse, limit, ktory sme si stanovili. Okrem jedla, byvania sa vzdy vysktynu nejake dalsie vydaje :), na ktorych ale nema zmysel setrit a obmedzovat sa. Peniaze nie su vsetko.
0
lajkov
@finsluzby dakujem (aj ostatnym uzivatelom s podobnym nazorom). O tej moznosti splatit tak rychlo 30 rocnu hypoteku sme nevedeli. Ze sa to v praxi uspesne vyuziva. Budeme to zvazovat, ale asi najskor po kupe auticka.
Teoreticky by sa nas zivotny standard mal zvysovat, ale ako viaceri pisali, budu sa zvysovat aj naklady. Dieta by sme chceli stihnut do 30tky (mame 25r) a idealne behom 2 rokov druhe. Cize budem asi 5-6 rokov na materskej, co mi dost znizi prijem. Kto ma skusenosti, zaujimalo by ma, kolko koruniek mesacne bude stat taky buduci maly ITckar? A s akymi velkymi vydajmi by sme do buducna mali pocitat este?
(Ta nevyhoda, ze nas byt zviaze nas netrapi. Nemame dovod sa vratit za pracou na SK a ani cestovat do zahranicia.)
0
lajkov
@icinocka len k poslednej vete - dnes nemáš dôvod nič meniť v živote, lenže dnes je dnes a zajtra je zajtra.... dám ti aj príklad - moja klientka kúpila v roku 2007 byt v BA, robila vtedy v Delli - po tom, čo ju vyhodili vraj za zlé výsledky (ešte som nevidel vyhodiť človeka za zlé výsledky s 3 mesačným odstupným...... išlo o nezhody s novou šéfkou, ktorá mimo iné tiež už tam dávno nepracuje a dôvod jej odchodu boli skutočne pracovné výsledky :-D) odišla do Írska a tento mesiac sa bude vydávať za dôstojníka americkej armády, pričom sa sťahuje do Nemecka k belgickej hranici - byt je stále v prenájme, ale už sme diskutovali na tú tému párkrát.... situácia sa ti môže razom zmeniť .... :-D
0
lajkov
@icinocka byt vas nezviaze, ako pises nemate dovod ist niekam z ciech, a aj keby tak byt prenajmes, alebo predas a kupis kde budes potrebovat.
A vobec nevadi ze bude zatazeny hypotekou, pretoze dnes predavame (pracuem v realitach) 80 percent bytov, ktore su zatazene hypotekou. To je dasia aktualna prax, ze sa v pohode predavaju byty aj domy zatazene HU s tym ze sa predcasne splacaju a predcasne splatenie sa vyplaca s penazi ktore plati kupujuci.....
takze ziadna myslienak ze ta byt zviaze dnes nie je namieste.....
0
lajkov
@finsluzby este jedna vec, ked budete mat deti nedostanete take dobre podmienky na HU ako teraqz lebo budete starsi, budete mat len jeden prijem a navyse deti sa zapocitavaju ako vyzivovane osoby, takze moze sa stat ze budete malo bonitni pre banku..... co sa odrazi vo vysku uroku
0
lajkov
@icinocka ja by som to zjednodusene povedala tak ze maly ITckar ta stoji to co nezarobis,nakolko budes na materskej,plus vydavky na neho z mojej skusenosti su ako na dalsieho dospeleho clena rodiny.
0
lajkov
@marrad lenze oni mozu rucit nie len prijmom ale aj kupovanou nehnutelnostou,pri hypo nejde iba o prijem. Ja som tiez bola na materskej ked sme brali hypo a dali nam presne tolko kolko sme chceli a nebola to mala suma.A dokonca na bonite klienta som ja na materskej vychadzala lepsie ako moj zarabajuci manzel
0
lajkov
@marrad ide o určitý druh záväzku, ktorý môže a nemusí obmedzovať... vždy ide o konkrétnu situáciu, kde nie je možné nič predvídať - mám klientov s dvoma, troma bytmi po Slovensku, ktorí nemajú žiaden problém, ale zas v ba mám klienta, ktorý sa mi v telefóne v sobotu rozčuľoval, že zas musí znáňať nového nájomcu na byt v miletičke... keď je hojne, vieš zatiahnúť, keď je nedostatok, je problém... predaj bytu zaťažený HU je dnes už skutočne štandart, ale na druhej strane začínajú byť aj štandartom exekúcie za neplatenie nákladov v súvislosti s vlastníctvom bytu a jedná sa o taký druh exekúcie, kde netreba súhlas banky na jej výkon..... :-(
0
lajkov
@5ka25 vies povedat ake podmienky by si v banek dostala keby si nebola na materskej ale mala realny prijem a nemali ste dieta?
ja ten rozdiel vidim u mojich klientov a je to aj 1 percento na uroku hypoteky....
a opravim ta trochu platom sa neruci na HU, plat preukazujes banke ako dokaz banke ze mas uver z coho splacat a vsetky banky maju take pravidlo, ze cim je nizsia bonita tam je vyssi urok.
a manzelov posudzuju ako par cize spocitzaju prijmy adrataju zivodne minima pre vsetkych celonv domacnosti .... cize lepsiu bonitu maju 2 pracujuci bezdetni ako 1 pracujuci + matka na mat. dovolenke a naju este dieta.
Samozrejme ze za HU rucis nehnutelnostou bud kupovanou alebo mozes aj inou v tvojom osobnom vlastnictve alebo vo vlastnictve tretej osoby (ktora s tym samozrejme musi suhlasit)
0
lajkov
@finsluzby v BA tych exekucii je velmi malo...... skor predaj s predcasynm splacani...
viem ze ne vychode to je skor o exekuciach, mame pobocku realitky aj tam a na celoslovenskych stretnutiach sa toto dozvedami no v BA sa stym stetavame velmi malo...
1
lajkov
@finsluzby samozrejme, ze ide o zavazok a nie zanedbatelny, ale myslim, ze ak si to obaja premyslia a budu sa k tomu stavat zodpovedne (z pohladu diskutujuceho sa mi javia ako zodpovedni, ked nejdu do nicoho bezhlavo, ale premyslaju, ziskavaju informacie), urcite nebudu brat splacanie bytu/hypo lahkovazne, resp. nezodpovedne.. mala som moznost pracovat v oblasti exekucie.. v tychto priam odstrasujucich pripadoch islo predovsetkym o ludsku hlupost, dovercivost a neochotu, alebo neschopnost komunikovat.. podla mna ak ma clovek co i len stipku zdraveho rozumu a aspon elementarnu slusnost a kusok zodpovednosti, nic podobne sa udiat nemoze..
0
lajkov
@marrad viem, východ je východ, "šak som vychodňar rodzený", ale na druhej strane vždy ide o konkrétnu situáciu a konkrétneho človeka.... a to platí aj o ratingu - nikdy neplatilo, že materská musí automaticky zhoršiť rating, ale neznamená to, že nemôže :-D
0
lajkov
@marrad no tak to veru neviem ake podmienky by nam dali keby sme nemali dieta.ale take veci keby bolo keby neriesim. to ze som bola na materskej a aj ine faktory pomohli k tomu ze sme dostali statny prispevok pre mladych.A kedze sa da hypo v dnesnych dnoch lahko preniest do inej banky atd tak ma to az tak netrapi.
0
lajkov
@5ka25 lenze ich sa statny prispevok netyka, pretoze su v cechach a su SK obcania....
a dasliea vec samozrejme ked uz mas deti to je v poriadku ze si nenavyberas a neriesis ake podmeinyk by si dostala keby si nemala a mala o 5 rokov menej napriklad....
Ale autorku je v situalcii, ked ma sancu dostat lepsie podmienky, lebo deti este nema a ma o 5 rokov menej :)
Ja tie informacie mam lebo robim v realitach a viem ake podmienky dostavaju klienti... a sama som si nadavala, pretoze nemam sancu dostat podmienky ako 25 rocny aj ked mam vyssi prijem....
1
2
1
2
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Dajú mi niekde hypotéku alebo úver?
06. 01. 2020
41
Pôžička alebo hypotéka na rekonštrukciu…
30. 09. 2018
12
Splatiť hypotéku alebo kúpiť pozemok?
01. 08. 2018
51
Banka vyplatí celú hypotéku naraz alebo…
11. 06. 2018
14
V tomto obdobi fixujete na 3 alebo 5 ro…
09. 01. 2015
7
Máme splatiť najskôr hypotéku, alebo ra…
13. 02. 2014
16
Hypo 50 000 eur so štátnou prémiou. Dať…
25. 07. 2013
4
Mám obavy vziať hypotéku. Zvládate všet…
24. 09. 2012
118
Z ktorej banky si vziať hypotéku?
20. 09. 2010
67
Nájomný byt alebo dom na hypotéku?
07. 07. 2008
1