Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Kúpa starého alebo stavba nového?

Ahojte, Chceme s priatelom spolocne byvat, ale nechceme byt. Obidvaja tuzime po rodinnom domceku. Nevieme sa ale rozhodnut co teraz urobime, mame sancu kupit stary, cca 55 rocny dom s 10 arovym pozemkom za 45 tisic po ciastocnej rekonstrukcii (stierky, podlaha, kuchynska linka). Mne osobne sa to ale velmi nezda a mam z toho zly pocit. Hlavne ked som si precitala zopar tem tuto na modrej streche. Nejako extra sa mi nepaci ani pozemok a preto sa chcem spytat, myslite , ze bude lepsie a vyhodnejsie postavit domcek aj ked si nato pockame nejaky ten cas? Nemame ani pozemok ani nic, ale stavali by sme vacsiu cast urcite svojpomocne, sikovni sme dost :D prosim poradte mi, hlavne ti, ktori mate skusenosti bud so stavbou alebo prerabkou. Totizto tlacia nas do zaplatenia zalohy a ja sa toho fakt bojim. Nevedia totizto ani presne z coho je dom postaveny, udajne palena aj nepalena tehla a je to stvorec. Pri obhliadke sme si vsimli nejake pukliny zvonka, vnutri je jedna v kupelke ktora je povodna. Ja terz ked nad tym uvazuem, radsej by som si postavila svoje podla seba.. No ale neviem ani sama ale fakt z tej zalohy mam velmi zly pocit.. Dakujem krasne za kazdu radu :)
Odpovedať
http://m.nehnutelnosti.sk/1376476/let... Toto je inzerat na ten dom
Odpovedať
Profilova fotka
Daj na svoj pocit ;-) .
Odpovedať
som jednoznacne za nove.alebo hladajte novsie domy.dnes sa vela ludi rozvadza a predavaju domy,mozno sa vam postasti aj taketo nieco najst
Odpovedať
@macka67 nieeeee
Odpovedať
No len najhorsie je, ze my chceme minimalne ten 10 arovy pozemok a tu su teda riadne drahee :(
Odpovedať
@macka67 uz len z fotiek vidim take praskliny, kvôli ktorym by som volala na obhliadku statika a az potom by som vôbec bola ochotna sa bavit o nejakej zalohe, nie ze by ma niekto do kupy tlacil !!! prerabka domu je lepsia v pripade ze po tom konkrétnom dome tuzis, lebo po babke, prostredie, lokalita..... ale ze nepaci sa mi velmi, ani pozemok, este aj puka a este ma bude niekto surit... ee neprosim
Odpovedať
@eeffka no tie praskliny vidno vonku a jednu v kupelni taku vacsiu na foke nevidno ale zvysok je vystierkovany takze netusim ako to je :-/
Odpovedať
@macka67 musite si urcit priority.bud chcete 10 arovy pozemok a dom rozbombardovany,dopukany alebo skromnejsi pozemok,ale komfortne a bezproblemove byvanie.aj z mensej zahrady sa da spravit utulne a funkcne miesto.tento dom je otrasny.ja ked vidim pukliny,tak uz viem,ze je to studna penazi.das zan to,co pytaju.plus rekonstrukcia a vsetko ostatne a si na tom,co by si dala za novy dom.je plno starsich domov vo vybornom stave.do tohto fakt nechodte
Odpovedať
Kupa nehnutelnosti nie je sex, treba trpezlivost, nechat si chladnu hlavu, pokial niekto robi na Vas natlak + zalohu tak iba chce urobit natlak, dnes sa zalohy nedavaju pred spisanim kupnopredajnej zmluvy. Je pravda ze kupou starsieho domu a prerabkou ziskate v podstate hrubu stavbu v dobrej lokalite avsak musite sa uspokojit s existujucim stavom a ratat so skrytmi vadami. Praskliny v mure su predzvestou prasklin i v zakladoch a tam odporucam si vyhladat cez google co predstavuje sanacia nakladov a s nie istym vysledkom. Radsej cakajte, zivot mate pred sebou. Apropo radsej s priatelom vyskusajte byvanie na jednej hromade v najme az potom kupujte ci stavajte spolocnu nehnutelnost, aby sa z vysnivaneho domu nestala zelezna gula na nohe.
Odpovedať
@macka67 Ja som tiež bol dávnejšie v takej situácii ,ale zo starých domov som nemal dobrý pocit ...mne sa srdco rozbúchalo pri novostavbách :-D je to pre mňa väčšia radosť a motivácia....robiť, staviať , budovať nové... A ak z toho nemáš dobrý pocit hm nič moc ...riadil by som tým, jedine ak by to bola výhodná moc kúpa šiel by som do toho napr 33tis. ...a keď tlačia na zálohu boja sa že to za toľko nepredajú :-D
Odpovedať
No ja teraz s chladnou hlavou si myslim ze lepsie bude cakat bud na novostavbu alebo stavat vlastne. Len my sme rychlo rychlo chceli spolu byvat ale ak to ma byt potom celozivotne prerabanie tak to je o nicom..
Odpovedať
@macka67 podla inzeratu ma ten pozemok len 7.7a, z toho 100m2 je dom a zvysok je uvedeny ako zastavana plocha. to je dobre? dan z nehnutelnosti sa plati za celu zastavanu plochu, pozor na to. ak sa ti nepaci ani dom ani pozemok, asi nema zmysel to kupovat, nie? :)
Odpovedať
Článok sa načítava...
@benco no ono za domom je este orna poda a z toho sa da este vymerat tak aby to bolo tych 10 arov. Ale myslim ze sme uz rozhodnuti ze tento dom pre nas skorej nebude nez hej.
Odpovedať
Profilova fotka
Osobne by som do stareho domu nesiel, leda ze by bol po niekom z rodiny za super cenu. Nikdy neviete ako ten dom stavali a kde usetrily na matrosi a podobne. Volakedy bolo vela kutilov co vedeli prd makovy o stavani. Tiez som stal pred tymto rozhodnutim a od januara tohto roku sme s priatelkou hladali bud dom alebo pozemok. Stare domy co sme boli pozriet a bolo ich veru dost stal jeden za zvazenie v mieste mojho bydliska ale bol mimo nas rozpocet. Ostatne domy strach a hroza, vrchol vsetkoho bolo ked sme pri jednej obhliadke nasli na zahrade hrobovy pomnik a dom na spadnutie. Praskliny na muroch take velke, ze by si do nich ruku prestrcila :-o . A odpoved realitaka, investujete 10 000 a velmi konfortne byvate. Zrejme tych 10 000 myslel, ze zburate to a budete tu stanovat. Takze na vasom mieste by som hladal pozemok i ked najst za normalnu cenu pozemok je dnes mensia sanca ako vyhrat v loterii. My sme zohnali jeden kusok od bydliska (10km a 10km od Nitry) s napojenim sa hned na dialnicu takze sa z neho vytesujeme a makame na nom ako fredky. Hlavne vsetko treba riesit s chladnou hlavou lebo vela ludi sa uz popalilo na starych chatrciach. Vela stastia ;-)
Odpovedať
@macka67 je to stara haraburda, ak by boli schopni zlavit 10 tisic, mozno aj by to bolo ok. Treba zavolat odbornika statika, elektrikara atd . dojednat si termin a ist to este raz pozriet. A take ze tlacia ma do zaplatenia zalohy...preboha akej zalohy, naco zalohy? Bud kupim alebo nekupim dovi dopo. Povedz maklerke ze ak najde ineho zaujemcu ktory im da zalohu, ze ok, nemas s tym problem ze to kupi niekto iny.
Odpovedať
@oldoss co je to fredky?
Odpovedať
Profilova fotka
@snowy66 Pardon chcel som napisat fretka. Sem tam ma dostane to spodobovanie...
Odpovedať
:D zlati ste, dakujem za nazory!! @oldoss a kde ste to nakoniec zohnali pozemok a za aku cenu?? Okolo nitry budeme hladat tak do 15 km by bol ideal :)
Odpovedať
Profilova fotka
@macka67 Poslal som IP
Odpovedať
@macka67 raz, keď som bol u manželky v kvetinárstve, prišiel tesne pred záverečnou na 3 ružičky pre svoju manželku chalan, ktorý vyzeral ako po fláme.... pýtal som sa ho, kde bol, že je taký zničený - odpoveď "nikdy neprerábajte starý dom, radšej si postavte nový - do rekonštrukcie som už dal toľko prachov, že sa ten oplatilo zbúrať a postaviť nový... a to nerátam, koľko som sa pri tom nadrel".... daj na radu toho neznámeho :-D
Odpovedať
@oldoss ja som to zažil pred 10 rokmi, keď som chcel bývať vo vlastnom - behali sme s manželkou po okolí žiliny a pozerali domy - strach a hrúza - síce pekné pozemky, ale čo z toho, keď v domoch neboli kúpeľky, záchody, podlahy, resp. stropy boli z nejakého asfaltu, o zateplení ani počuť, prípadná rekonštrukcia dopadla tak, že kúpeľka odpadávala od domu :-D - a k tomu plačúci príbuzní, ktorí spomínali na babky a dedkov, ktorí tam žili a aké krásne chvíle tam s nimi prežili, ale keď prišlo na prachy, tak biznis je biznis a cena okolo 2 mil. Sk bola absolútne neakceptovateľná, lebo do rekonštrukcie bolo treba dať min. polovicu z kúpnej ceny a aj to veľmi šetrne odhadujem... nakoniec sme kúpili byt a na dom sa chystáme :-D
Odpovedať
Profilova fotka
Nie je starý, ako starý... Niektorý stojí za to prerobiť. Už len kvôli svojej originalite, či inej cene, ktorá sa nedá vyjadriť v peniazoch. Ale tento tu je vyslovene hnusný.
Odpovedať
Aj stare domy maju svoje caro a svoju dusu.Ale potrebuju majitela, ktory v nich vidi tu krasu,ktory,ich dokaze udrziavat a zveladot v povodnom duchu... Ale kazdy sme iny. Ak ti tvoje srdce hovori nie, tak ho urcite nekupuj,nebudes sa v nom nikdy citit dobre. Hladaj iny,ktory ta ocari od prveho momentu,alebo si postav novy,podla svoji predstav... :-)
Odpovedať
Z v lastnej skusenosti stary uz nikdy.. na prvy pohlad to bol zachovaly dom , alr .. pri prerabke sa zistilo, ze napr. zaklady hlboke 30cm!, izolacia proti vlhkosti nejaky igelit, tehla kazda ina..... vsetko sa muselo robit nanovo, nehovoriac, ze najskopr bolo treba odstranit to stare dofusovane...to stoji nemale prachy, potom to robit nanovo, nehovoriac o tom ze ked nieco pristavujes a dostavujes, tak to uz je len zliepanina domu, ktora casom aj tak praskne a uvidis kde sa co pristavovalo, dispozicne riesenie tiez o nicom... musis sa uz prisposobit staremu... proste horor a nervy... Neskor som tuto zliepaninu radsej predal a postavil si novy ... naprojektujes si ho ako chces, izby, kuchynu, kupelnu, garaz, okna, dvere ake len chces a kde chces.. a mas n iekolko rokov pokoj, u stareho stale nieco musis opravovat.
Odpovedať
Profilova fotka
Ja by som na Vašom mieste urobila pre a proti oboch variant. V starom je veľa prerábania, často skryté vady a stále niečo na opravovanie aj do budúcna, v novej nehnuteľnosti sú prvotné náklady vyššie, treba väčšinou aj vlastné zdroje no máte to podľa seba, viete že Vám nespadne strecha na hlavu /ak nezvolíte fušera stavebníka :) / a podobne. Z hľadiska získania úveru je nová nehnuteľnosť jednoduchšia na schválenie, no treba vlastné zdroje aspoň na pozemok alebo sa to rieši spotrebným úverom alebo PSS, a tiež je čerpanie postupné a na dlhšie, zo začiatku platíte len úroky za vyčerpanú časť úveru. U starého domu závisí aj od toho v akom stave je, ak banka akceptuje jeho hodnotu dá Vám aj 100% no na prerábku Vám treba vlastné zdroje, tie je možné prefinancovať až po rekonštrukcii a zvýšení hodnoty domu. ? Máloktorá banka Vám akceptuje hodnotu domu vyššiu ako je kúpna cena aj keď by ste mali znalecký posudok na vyššiu hodnotu.
Odpovedať
Profilova fotka
chalupa vyzera dobre, aj pozemok, ide o to z akého je materialu, ale aj z nepalenej tehly sa da nadstavovat ako aj nasi susedia, a aka je cena za m2 u vas, u nas cca 40 euro, takze za tie peniaze by sa to urcite u nas oplatilo, ale pozemky s nejakou starsou chalupou byvaju lacnejsie ako hole pozemky, ide aj o to ako vam vyhovuje lokalita, my sme hlavne kvôly tomuto kupili starsiu chalupu a v podstate sme mali hotovu pivnicu + nejake steny, aj ked lepsie by boli nove, to je jasne, ale myslim, ze aj tak budeme spokojni s tym ako si to prerobime
Odpovedať
@macka67 Tiež sme pôvodne chceli kúpiť starší dom. Pochodili sme veľa obhliadok a veru ostala som prekvapená aké zlé domy si ľudia postavili, zle orientované, dispozične veľmi zle riešené, schodištia zlé, eternitové strechy, tmavé izby....doslova čudné domy súce na zbúranie. Pritom realitní makléri nás presviedčali o tom, aký veľký záujem je o tie domy, že už majú okrem nás kupca, ktorý je už na 80 % rozhodnutý... Dokonca sme si prezreli aj novostavby domov, aké by sme si aj postavili, ale boli veľmi zle umiestnené na pozemku a zle orientované na svetové strany. Nakoniec sme sa rozhodli postaviť, ale vybavovanie IS trvalo roky a to nehovorím o peniazoch.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?