Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Ktorý znalec by mi nadhodnotil posudok?

Profilova fotka
Zdravim vas vsetkych,ak sa najde niekto,kto by mi vedel poradit v tejto nasej "skorobezvychodiskovej" situacie,budem veeeeeelmi stastna. Ideme brat s manzelom hypoteku. lokalitu sme si vybrali Salu,nakolko tam su ćeny nehnutelnosti vyrazne lacnejsie oproti inym pre nas prijatelnym lokalitam. skratka,potrebovali by sme nejakeho dobreho odhadcu,ktory by vedel nadcenit danu nehnutelnost,ktoru sme si vybrali.ale,to nadhodnoteni by malo byt o cca.50% vyssie,ako bude prava kupna cena.nadhodnotit to potrebujeme z toho dovodu,ze v banke uz mame nejake zavazky,ktore si potrebujeme z ostavajucej sumy vyplatit,aby sa nam to vlastne sklbilo do 1 splatky. ale mam problem,ze neviem,ci sa najde clovek,ktory by nam vedel takyto odhad urobit :-( . podotykam,ze byt je kompletne prerobeny,uz sa staci len nastahovat,takze ziadnxy povodny stav ani nic podobne. neviete o nejakom dobrom odhadcovi,mktory by nam vedel z tejto nasej tazkej situacie pomoct ? :-(( . este taka mala ceresnicka,to byvanie musime riesit co najskor,ja som v polke 7.mesiaca tehotna a tak mame do porodu nieco cez 2 mesiace na to,aby sme byvali vo svojom :-( .teraz sice tiez nie sme na ulici,ale s babatkom tu byt nemozme,to nam bolo povedane uz popredu :-(takze to naozaj velmi suuuuurne potrebujeme riesit,inak neviem,ako po porode dopadneme. dakujeme velmi pekne za kazdu radu,ktora mi vnesie aspo trosku svetla do mojej momentalne vlmi pochmurnej mysle...:-( :-(
Odpovedať
@zuzana323 Obávám se, že vám "nadhodnocení" ceny bude houby platný v tomto případě, protože banka vám půjčí jen kupní cenu uvedenou ve smlouvě (alespoň u nás to tak je), nadhodnocení je akorát tak dobrý pro snížení úroku. A také si nemyslím, že lze sehnat někoho kdo vám ohodnotí nemovitost o 50% víc, to už by zatraceně bylo do očí.
Odpovedať
Profilova fotka
banka prehodnocuje znalecke posudky aj interne... a su urcite mantinely a nad ne ti ziaden znalec nepojde.. lebo ak by dal o 50 percent / aj o menej/ nadhodnoteny posudok tak sa dostane na ciernu listinu banky a banka nebude jeho posudky viac akceptovat... takze nemyslim si ze na toto niekoho najdete... nemozete zalozit este aj nejaku inu nehnutelnost k tomu / rodicovsku a pod/
Odpovedať
Profilova fotka
@maznacik007 bohuuzial,nemozme nic zalozit,ani z mojej strany,ani z manzelovej..mozno som tych 50% prehnala,ono to moze byt nieco okolo 30% navyse,ale je mi jasne,ze aj to je dost :-(
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzana323 neviem ci to vobec spravne chapem... dajme tomu chcete kupit byt za 50 000 EUR / taka je cena predavajuceho/ vy chcete ale uver na dajme tomu 65 000 EUR aby ste mohli vyplatit aj stare pozicky. a s predavajucim sa chcete dohodnut aby vam dal aku sumu na kupno predajnu zmluvu? / lebo dnes uz banky velmi nedavaju na 100 percent hodnoty nehnutelnosti/ a to je este otazka aku hodnotu vam urci znalec...a tu sumu este banka moze skresat... ja chapem ze to asi nechces pocut ... ale mozno by ste si vzhladom na situaciu skor zacat hladat novy podnajom a prestahovat sa este pred porodom.. rovnaka ti banka odrata od prijmu aj splatky vsetkych poziciek...
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzana323 Bohuzial ziadny znalec ti takto nehnutelnost nenadhodnoti :-| Viac som ti napisala v IP
Odpovedať
zuzka, mate to jedno, ako ohodnotenu nehnutelnost budete mat, kedze to skutocne v banke prehodnotia spravidla na nizsiu sumu, (konkretny priklad z tohto mesiaca: mali sme znalecky na 165500, po prehodnoteni SLSP 145500) ale potesujuce je, ze banka vyratava percenta z prehodnoteneho posudku, teda pozadovanu sumu hodnoti ako nejake percenta z neho, nie z kupnej ceny, preto je mozne dostat viac ako mate na kupnej zmluve. myslim, ze kazdy znalec, ked mu poviete, aby tam dal co najviac, da najviac ako sa da v ramci moznosti, aby nestratil svoju doveryhodnost a ako ho cisla pustia, im je to jasne, ze kazdy to tak chce. drzim palce:-)
Odpovedať
Profilova fotka
@kkkatarinka katka dakujem velmi pekne za tvoju radu,aj to mi k niecomu pomoze :-) pekny den
Odpovedať
Profilova fotka
@maznacik007 hej ,to viem,ze banka odrata,to mame na to predpripravu spravenu uz od decembra,lebo sme vedeli,ze budeme brat hypo,tak sme si podla toho aj ucty zariadili... v banke mame celkom dobry rating,takze banka vie sit az na 100% posudku,aj ked kupna cena bude mozno len nejakych 80% z toho.to uz som tiez zistovala,ci to bude problem,ak na kupno-predajnej zmluve bude nizsia cena. to by bolo celkom ok.len stale mame ten jeden najvacsi problem,do akej az sumy by vedel odhada ist,vzhladom na to,ze ta lokalita tiez nie je najvychytenejsia...
Odpovedať
@zuzana323 zuzi, teraz som si to este raz precitala a Vy vlastne idete robit to iste, co aj my prave robime, mali sme dva uvery, (boli hypotekarne, tak neviem, ci to je aj v pripade spotrebnych) chceli sme brat treti, ale sami nam ponukli, ze vyhodnejsie je tie dva prefinancovat a zlucit s tym novym, proste berieme jeden velky uver, jeden uverovy ucet, jedna banka, nizsi urok ako keby sme brali treti uver kdekolvek. SLSP dava tusim do 100% znaleckeho posudku (tej ich prehodnotenej sumy). Boli sme aj v TB, tam vsak nukali len riesenie dvomi uvermi, jeden na prefinancovanie, druhy na kupu bytu. Urcite kazda banka ma svoje postupy, my sme ich vela neobehali, lebo sa ponahlame, ale beriem to tak, ze o rok-dva to zas prefinancujeme inde.
Odpovedať
Profilova fotka
chcem sa opytat pri ohodnoteni znalcom ,banka cenu este nejako upravi,myslim znizuje ju?
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzanalv ak bude prestrelena, tak ano ;-) @zuzana323 aj tebe doporucim sa obratit priamo na znalca, on uvidi byt a bude vediet kam moze ist v ramci istych mantinelov, ako to tu bolo spominane, proste tu sumu nesmie moc prestrelit, banka potom by ten znalecky neakceptovala.... ono najlepsie sa mi javi nechat to priamo na banku, nech posle svojho interneho znalca, ziaden to nespravi tak ze by to podhodnotil ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
@kaktusik007 dakujem,chcem dat ohodnotit dom,a refinancovat uver+este aby nieco ostalo na prestavbu podkrovia,ale asi najprv spravim novu strechu,aby som z ohodnotenia ziskala maximum..este sme nikdy nemali znalca a nemam s tym skusenosti
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@zuzanalv je to clovek ako kazdy iny ;-) ako da sa to trosku prikraslit, to urcite, ale ako hovorim, maju iste mantinely, ak by to totalne prestrelil tak by to aj tak ta banka neakceptovala ;-) rozhodnutie je vzdy pri poskytnuti uveru na ludoch v banke na centrale :-D :-D :-D :-D ked sa im to nebude pacit, nariadia vykonat dalsi znalecky... maju to v svojej kompetencii... aelbo inak, rovno zamietnu uver :-p
Odpovedať
Profilova fotka
@kaktusik007 fuu,dufam ,za toto sa mi nestane ,preto sa chcem poistit tou strechou :-) aj ked budem dlhsie cakat
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzanalv akakolvek rekonstrukcia je dobra vec, zvysi to cenu... detto dobre spravene fotky - vies si nafotit aj sama, ale znalec ak bude pod to podpisany tak vacsina sa "hrabe" na obhliadku, chcu to vidiet nazivo... co sa im ani nedivim... jedine ak mas niekoho znameho, tak su ochotni sa spolahnut ze tie foto co si dodala su autenticke ;-) skus nabehnut do banky, kde chces uver, vypytaj si zoznam ich akceptovatelnych znalcov z okolia (ak maju) no a skus si ich poobtelefonovavat... a uvidis, aj sposob komunikacie, a tak..... inak uz neviem poradit ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
@kaktusik007 dakujem asi tak aj urobim
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
AK je tu nejaky znalec, alebo ti, ktori sa vyznaju, rada by som, aby mi do IP dal info, na kolko odhaduju tu stavbu, ktoru mam v bazari.. Vsetky info su tam, aj foto.. Urcite bude prizvany original znalec- oktober, len chceme vediet, s akou sumou asi pocitat...dakujem
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
•
Diskusia pokračuje po 9 mesiacoch
•
Vie mi prosim niekto poradit?Prave kupujem pozemok od obce na zaklade znaleckeho posudku.Obec ma cennik na urade ze zahrada stoji v zastavanom uzemi obce 3,32e za m2.Je to zahrada bez inzinierskych sieti.Pravnik mi vravel ze by sa to nemalo navysovat a znalecky posudok by mal byt ohodnoteni priblizne na tuto cenu mozno menej ked su tam neni inzinierske siete.Ma niekto skusenost?Mohla by obec ovplivnit znalca(podplatit) aby to navysil nech im zaplatim viacej?A cena za znalecky posudok na zahradu? Dakujem
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 7 mesiacoch
•
POZOR !!!!!!!!! - ZNALEC VOJTECH VOLKOVIČ GALANTA Dajte pozor na znalca . Volkoviča z Matúškova nakoľko máme veľmi zlé skúsenosti a okradol nás o peniaze,chceli sme od neho aby nám vypracoval znalecký posudok na nehnuteľnosť.Keď sme sa pýtali na cenu znaleckého posudka tak nám nevedel odpovedať.Po týždni sme sa s ným chceli skontaktovať,čo nebolo možné,na sms nereagoval s tým že on sms nečíta.Následné vypracovanie znaleckého posudku ktorý trval 14 dní pýtal 385 e. ale že bez dokladu to bude stáť 350.Nakoľko sme doklad vtedy nepotrebovali tak sme mu vyplatili 350e. Po vybavený úveru sme zistili že banka nejakú časť preplatí,následne sme sa s ným skontaktovali ohľadne faktúry.Na druhý deň vyvolávania nám opäť telefón nedvíhal,nakoniec dvihol.Po dohovore sme teda išli pre dohodnutú faktúru,na prekvapenie vystavená faktúra bola už na 430e. za ktorý iný znalci fakturujú 200e. Pracuje v budove Eurotrade v Galante pri TESCU. Toto je upozornenie aby ste si uňho znalecké posudky nedali robiť,je to hajzel 1 triedy a ešte sa aj smial pri odovzdávaní faktúry.
Odpovedať
Profilova fotka
@volkovic A prečo ste už na začiatku neoslovili iného znalca, keď ste vedeli, že sú lacnejší?
Odpovedať
@volkovic :-D :-D :-D nepotrebujeme papiere ale akonáhle zistíme, že banka to preplatí, už zrazu chceme... niektorí zákazníci sú otrasní. a v čom je ten hajzel? faktúru vydal na požiadanie, posudok tiež vyhotovil takže o peniaze váš neošmykol, v banke bol posudok akceptovaný.... o čo tu ide?
Odpovedať
@volkovic a to sa kvoli pochvaleniu vlastnou hlupostou oplatilo registrovat?
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?