Zaujímalo by ma, či je možné si zobrať hypotéku nasledovným spôsobom. S priateľkou uvažujeme nad kúpou bytu v Bratislave na Dlhých dieloch, predajná cena je 85 tisíc vrátane provízie pre RK. Vieme si vybaviť znalca ktorý nám byt nadhodnotí na 100 tisíc. A teraz to podstatné. Je možné aby som si ja zobral hypotéku vo výške 60 tisíc so štátnou dotáciou (50 tisíc ŠPM, zvyšok klasická hypotéka) a priateľka hypotéku vo výške 30 tisíc so štátnou dotáciou? Obaja pracujeme a spĺňame podmienky pre udelenie hypotéky so štátnou dotáciou. Je možné byt financovať takýmto spôsobom? Brala by banka v takomto prípade z môjho pohľadu priateľkynu hypotéku ako financovanie z vlastných zdrojov a opačne? Ďakujem vopred za odpovede.
@andreah25 dakujem za odpoved, prave dnes mi pani v banke povedala ze na jedno rodne cislo mozem mat len jednu hypoteku. Jedna sa o slsp... Cize ked si to aj zrekonstruujeme z vlastnych zdrojov, musime vziat novu hypoteku bez statneho prispevku a vyplatit poskytnutu so spm
@zufzufmeister Mame presne ten isty pripad ako vy. Kupili sme dom na hypo so SPM, nasledne sme chceli zobrat druhu na rekonstrukciu. Velice komplikovane, take podmienky, onake podmienky. Na koniec sme sa rozhodli, ze zoberieme spotrebny bez zalozenia nehnutelnosti, a o tri roky, ked uz nebudeme musiet vratit SPM urobime novy ZP a cele to prefinancujeme do novej hypo.
@henrich12 pokial si uz vycerpal SPM, tak ano, aspon tak mi povedali v banke. ja som cerpala SPM 2009-2014 a teraz chceme brat dalsiu hypo a ze kedze som necerpala vlani uz necerpala a ide o inu nehnutelnost, mam znovu narok na SPM, pokial splnam podmienky veku a prijmu. ale najprv mi ina pani v banke povedala, ze uz narok nemam, tak si vyber :-)
@zufzufmeister Och, to je taký blud.... keby to povedala pani zo stavebnej sporiteľne, že na jedno rodné číslo môžete mať iba jednu zmluvu, je to OK. Ale hypoték či úverov zabezpečených nehnuteľnosťou môžete mať určite viac, musí byť dostatočný príjem na ich splácanie a dostatočná hodnota zabezpečenia, inak môžete.
Hypotéku so štátnym príspevkom môžete mať však iba jednu, k nej ale môžete mať hypo bez príspevku a pokojne aj dve.
@fugas20 štátny príspevok máte iba na tú hypotekárnu časť, na tú časť úveru na bývanie štátny príspevok nemáte, na túto časť ho podľa zákona nie je možné uplatniť.
@henrich12 Áno aj nie.... Ak na tú už vlastnenú nehnuteľnosť máme hypotéku s aktuálne čerpaným štátnym príspevkom, tak na tú druhú nehnuteľnosť si ho nemôžete uplatniť. Príspevok môžete mať súčasne totiž iba jeden.
Ak ale na tú vlastnenú nehnuteľnosť nemáte hypotéku, alebo ju máte už po skončení štátneho príspevku (tzn. ju splácate viac ako 5 rokov), tak áno, môžete si vziať znova hypo so štátnym príspevkom, samozrejme pokiaľ stále spĺňate podmienku maximálneho príjmu a veku max. 35 rokov.
@henrich12 teraz čítam, že hypo so ŠPM ste ešte nemali, takže nevidím dôvod na to, aby ste si nemohli zobrať hypo so ŠPM. V zákone nie je nijako stanovené, že nesmiete vlastniť inú nehnuteľnosť. Ak Vám toto v banke tvrdia, požiadajte ich o to, aby Vám ukázali to ustanovenie zákona, kde sa píše o tom, že ak už nejakú nehnuteľnosť vlastníte, že nemôžete brať hypo so ŠPM na ďalšiu nehnuteľnosť?
my sme brali prvy uver pre mladych cca 7 rokov spat, ktory sme pred dvoma rokmi vyplatili. pred rokom sme ziadali o dalsi uver na inu nehnutelnost a zas sme mali narok na statny prispevok. takze ano, je to mozne ;-)
no ved ja sa pytam minimalny..maximanlny viem,,,pytam sa lebo brat robiv stavbarine,a vieme ze na papier ide minimalka,+na ruku viac....chcem vediet kolko ma mat minimum,
@siga13 na tom nezáleží, pokojne minulý rok mohol byť študentom a byť bez príjmu...........ak sa bavíme o preukazovaní splnenia podmienok na priznanie ŠPM. Preukazovať bonitu banke pre posúdenie schopnosti splávať hypo a na priznanie ŠPM sú dve úplne rozdielne záležitosti
Je mozne si zobrat dve hypoteky na jednu nehnutelnost od dvoch rozdielnych bank? Ma s tym niekto skusenosti? Bol tu spomenuty koeficient 1,43 pri cerpani dvoch hypotek, tento limit splname. Zatial sme sa boli informovat len v SLSP, kde nam vsak bolo povedane, ze to nejde. Avsak neviem nakolko je to iba stanovisko SLSP alebo k tomu vsetky banky pristupuju rovnako. Dakujem
@johnny07 V žiadnom prípade nie je možné riešiť dve hypotéku na jednu a tú istú nehnuteľnosť, ak sa teda bavíme o tom, že tá istá nehnuteľnosť by bola aj zabezpečovacou nehnuteľnosťou pri oboch hypotékach. A nie je to možné z dôvodu toho, že si to určili banky, ale nedovoľuje toto Zákon o bankách. Výnimku majú iba stavebné sporiteľne a Štátny fond rozvoja bývania. Tzn. je možné mať založenú nehnuteľnosť v ŠFRB plus v banke, alebo je možné mať založenú v stavebnej sporiteľni plus v banke.
Kombinácia banka A plus banka B nie je možná, je to protizákonné.
Ten koeficient je uplatňovaný v prípade tej kombinácie so stavebkami alebo so ŠFRB alebo je to uplatnené pri viacnásobných hypotékach vrámci jednej a tej istej banky.
Ak však máte na mysli, že chcete dve hypotéky na jednu nehnuteľnosti (ako financovanú), no tieto hypotéky budú zabezpečené dvoma rozdielnymi nehnuteľnosťami, tak áno, toto je možné.
Snáď som to napísala zrozumiteľne.